（一）办理房产过户手续所需要的时间,过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间需要40天左右。,（二）本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理,如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。,（三）在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办,在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。,（四）房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权,以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。,（一）签合同付款,在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。,（二）交税过户,在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。,（三）领取新产权证,在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。,房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：,（一）契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%,（二）个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%,（三）营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。,（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米,（五）印花税：评估价*0.1%,（六）房产证工本费：85元,（七）土地证工本费：105元,申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：,（一）登记申请书；,（二）申请人身份证明；,（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；,（四）证明房屋所有权发生转移的材料；,（五）其他必要材料。,前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：,（一）当事人提供的材料是否合法、有效；,（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；,（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；,（四）受让人按规定是否可以受让该房地产；,（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；,（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；,（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权,（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。,买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民起诉。,对于买卖房产的，如果已经交易成功，就要尽早过户，带齐资料去相关机构过户获得法律上的确权。
下载本文