买房协议后的反悔和买房流程：协商一致可退款或补偿，否则承担违约责任或支付违约金。买房流程包括审查开发商、签认购书、签购房合同、办预售登记备案、签管理公约、验房办产权过户领房产证。订立房屋买卖合同的生效要件：当事人有能力、自愿真实意思表示；合同合法合规；不损害国家集体或第三人利益，不掩盖非法目的。

法律分析

签了买房协议后只要具备下列情形是还能反悔的：

1、当事人之间协商一致同意买方反悔的，如果对方已经支付房款需要退回，可能需要按照协商结果给付对方补偿金；

2、协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

买房子具体流程是以下六个步骤：

1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书；

3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中；

4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案；

5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约；

6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。

这里需要注意订立房屋买卖合同的生效包括以下要件：

当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；

房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

拓展延伸

买房协议的法律效力及反悔的法律后果

买房协议是买卖双方达成的法律约定，具有法律效力。一旦签署并履行，双方都应按照约定履行相应的权利和义务。然而，如果一方在签署协议后想要反悔，法律后果可能会产生。根据法律规定，反悔可能导致违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。但是，具体后果取决于协议的具体条款、当事人的行为和相关法律规定。建议在签署协议前认真考虑，并咨询专业律师以了解自己的权益和责任。对于已签署的协议，如果有反悔的意愿，应及时与对方协商解决，避免法律纠纷的发生。

结语

买房协议的签署是一项具有法律效力的约定，一旦达成并履行，双方都应按照约定履行相应的权利和义务。然而，如果一方在签署协议后想要反悔，可能会引发违约责任。根据法律规定，反悔可能需要支付违约金或赔偿损失等。具体后果取决于协议条款、当事人行为和相关法律规定。建议在签署协议前慎重考虑，并咨询专业律师了解自身权益和责任。对于已签署的协议，如有反悔意愿，应及时与对方协商解决，以避免可能的法律纠纷。

法律依据

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。