房屋拆迁补偿以产权证或建房证为准，超建部分可协商争取。商品房以房产证面积为准，无证可查建房审批表。农民自建房以宅基地证和建设许可证为准。被征收房屋补偿价值不低于市场价格，由评估机构确定。
法律分析
房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拓展延伸
拆迁面积置换的实施与影响
拆迁面积置换是指在城市建设中，对被拆迁的居民提供相应的新居住面积或经济补偿的。该的实施对于拆迁居民和城市发展都具有重要影响。首先，拆迁面积置换保障了被拆迁居民的基本居住权益，使他们能够在城市更新过程中得到合理的安置。其次，该有助于优化城市土地资源的利用，推动城市建设与更新。然而，拆迁面积置换也面临着一些挑战和问题，如执行的不均衡、居民满意度的提升等。因此，需要进一步完善细则，加强监管和评估，确保拆迁面积置换的公平性和可持续性。
结语
拆迁面积置换在城市建设中具有重要意义，保障了被拆迁居民的基本权益，促进了城市的发展和土地资源的优化利用。然而，该也面临着执行不均衡和居民满意度提升等挑战。为确保的公平性和可持续性，需要进一步完善细则，加强监管和评估。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。
下载本文