土地租赁合同注意事项：审查主体资格、明确租赁期限、详细列明土地信息、仔细审核土地使用权证照、注意出租人承担义务、避免仲裁约定、出租人擅自中止合同需赔偿。

法律分析

土地租赁合同注意事项有：

一、主体资格。

审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。

二、租赁期限。

注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。

三、土地信息。

列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

四、签订土地租赁合同时须注意：

出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。

出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

六、合同争议约定仲裁管辖应注意。

正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如;仲裁机构容易被当地或经济团体操控。

拓展延伸

土地租赁合同的关键要点

土地租赁合同的关键要点包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途、租赁费用和费用分摊、违约责任、租赁物的维护和修缮责任、租赁物的归还和返还等。在签订土地租赁合同时，双方应注意确保租赁期限明确、租金支付方式合理，并明确租赁物的合法用途。此外，租赁费用和费用分摊的规定也需要明确，以避免产生纠纷。双方还应了解违约责任的约定，以及租赁物的维护和修缮责任。最后，在合同终止时，双方应按照约定归还和返还租赁物。综上所述，注意这些关键要点有助于确保土地租赁合同的有效执行和双方权益的保护。

结语

土地租赁合同的注意事项包括主体资格、租赁期限、土地信息等。在签订合同时，要注意出租人的土地使用权、抵押情况等，并明确出租人的义务。若出租人擅自中止合同，应赔偿承租人的损失。合同中的仲裁管辖约定也需谨慎填写。此外，关键要点还包括租金支付方式、租赁用途、费用分摊、违约责任、维护修缮责任等。确保租赁期限明确、费用规定明确，维护双方权益。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。