体育養生會所
项目计划书
松瑞投资
一、市场调查及定位
经过初步市场调查和分析，并结合行业的经验与当地的实际情况，在国内二三级市场，针对中高端消费群体或年收入超过50万元人士的会所数量可谓是局指可数，现有的会所及项目以商务娱乐为主，极少有真正定位于中医养生、健康运动、商务休闲为一体的综合会所，所以在国内此项拓展及开发将会又是一个创新行业。由此可见这种项目在成都是极具发展潜力和市场空间的。
二、项目概述
会所的建筑面积1350平方米、户外5000平方米。
三、市场定位：
中高端消费群、白领以上人群，锁定各企事业主、高管等高端商务人士，重点开发中高端市场。
四、项目总投资
预计总投资在2000万元。第一期，我们预计将投入500万元。这个投资包括所有的设计装修、地面、墙面装饰、所有设施设备添置、中控联网系统、安防系统、广告和其它各种开业所需要的费用。随着会所的知名度提高，消费者认可，消费群体的增加，我们将对会所进行增加项目的第二期投资，预计投资金额在500万元。当会所发展到
成熟阶段，我们将进行第三期的投资，投资金额在1000万元，对会所进行高端顶级设施设备改造并引进贵族皇室服务项目，届时，会所将成为成功人士商务、养生、健身的优选场所。
五、项目介绍
2、智慧养生（包括内容）
3、四季养生（包括10项内容）
4、五脏六腑养护（包括10项内容）
5、无暇肌肤养护（包括6项内容）
6、保青春、延衰老（包括7项内容）
7、中医经络、穴位秘方，健康更显玲珑身材（包括内容）
8、女性特殊时期的养护
教育培训
与著名的厂商和体育机构合作，对会员及其家庭成员针对性的进行健康指导、兴趣健身、养身保健服务；对孩童的健康成长进行辅导、文体活动培训。
六、营运模式
会员式为主：在收费方面，会员年卡标准定在：5000元，具体方案另议，可以根据收入水平及营业情况酬勤再定。
七、配套设施
1、现有设施情况；
2、用水情况、电网情况、燃气情况、通讯网络、安防情况；
3、停车位情况；
4、广告位置及宣传情况。
1、养生保健区域；
2、卫生间区域；
3、会所办公室区域；
4、小露台区域；
5、露台饮料区域；
综上合计，会所基本装修总投入约为217万元。
三、会所其它改造及设施设备添置投入预算
1、健身设备添置费用：40万元；
2、配套家具添置费用：30万元；
3、游泳池设备改造及安全防范设施添置费用：15万元；
4、供热水设备添置费用：20万元；
5、空调添置费用：40万元（单体和空调混装）；
6、音响、视频系统添置费用：15万元；
7、厨房设备添置费用：15万元；
8、垂钓池设备及安全防范设施添置费用：10万元；
9、养生保健美容设备添置费用：30万元（前期选用基础设备）；
10、更衣间、卫生间设备添置费用：10万元；
11、欧式装饰、摆饰、油画添置费用：15万元；
12、安防系统添置费用：5万元；
13、办公用品添置费用：8万元
综上合计，会所其它改造及设施设备添置总投入：253万元
四、会所固定总投入为470万元
收益回报预算
会所总固定投入470万元，从日均营业额不同进行效益预测单位：万元
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