购房合同两种情况:
一预登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定相关公证的应提供相关公。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二预登记后
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系父母子女关系),可在预合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预转让程
序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
【购房合同更名】 买卖期房须办理购房合同更名
房子尚未取得房产证,如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:"禁止商品房预购人将购买的未竣工的预商品房再行转让。在预商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。"
实践中,可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况:如果原合同已经备案,您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以
办理。如果合同未备案,进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之,不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。
购房合同变更应注意事项:
高额手续费
去年5月,李X通过中介看好延吉路附近一处二手期房。经过几次讨价还价,与原房主签订了合同,李X交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定,原房主应于约定的日期,与李X办理购房合同更名手续。
当他们到房产商处办理合同更名手续时,房产商开出的条件让李X感到意外。房产要求,申请办理合同更名的业主,不管房屋总价款多与少,需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费,双方都没有预料到。当然,谁也不愿承担这笔费用,而房产商
又不同意降低收费标准,就此双方的矛盾发生了。李X要求退还定金,而原房主要求继续履行。
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