《房屋估价报告书》
一、房屋档案
本次评估推出的案例是位于江汉区新华XX附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。该房为混合结构，建成于19__年，使用面积约28平方米。该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。二、评估方法及结果
根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日20__年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
总额：小写金额（单位：元）92000。单价（单位：元／平方米）2530。三、首恒点评
1．严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值
与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华XX地区也是如此。19__年、20__年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。
2．由于该房产位于新华XX以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女
接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐
十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。
3．该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面
与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。
综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。有关说明
1．本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。
2．本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调
整直至重新评估。
3．报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。
4．本报告所测算出来的房地产价格92000元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。
5．为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》综合简化
您如果需要该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》书，请联系我们。
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