20__年年终总结
物业管理员：胡
20__年将过，回顾20__年一年来的工作，有许多地方须要加强改进，也有好的地方要坚持发扬，持之以恒，刻苦努力，工作是一个学习过程，也是实现自我价值的平台，现在对20__年工作作一个总结，为未来作一个展望。工作情况如下：
1、今年交易中心空调因使用已有一段时间，空调均出现不同程度的故障问题，现列举一下今年已维修的空调：
①3月30日六楼2匹华凌空调更换室内风扇电机清洗加雪种。②5月7日五楼电梯对面玻璃房五匹美的空调维修E6故障更换室内管温一条。
③5月9日二楼右边财务部入门第一二台中宇空调显示E1故障维修2台更换2条感温头。
④7月23日二楼右边大厅最里面1台中于空调检漏补漏加雪种。⑤7月29日五楼中间玻璃房安装空调专用自动排水泵2台。⑥8月28日六楼华凌空调2匹更换室外主机压缩机电容一个。⑦饭堂三楼两台空调老鼠咬线维修。
⑧饭堂一楼大厅一台柜机更换电熔。
⑨饭堂一楼分菜间空调维修加雪种，保修期内维修。
2、出租率及租金水电收入：C、D座共有铺位35个，已出租铺位25个，空置铺位10个（C1、C11、C16、C17、D5、D15、D16、D17、D18、D19），出租率71%，租金收入100%完成，水电收入100%完成。
3、欧浦饭堂改革工作：今年饭堂进行较大的改革工作，三楼推行
自助就餐形式，效果显著，减少浪费，一楼中午也推行自助打饭，减少剩饭。厨房工作须加强管理，加强巡查，督促厨房人员加强工作与责任心。今年厨房工作情况如下：
（1）对一楼、三楼厨房炒炉进行维修更换炉胆，对风门进行润滑保养。
（2）厨房一楼水管、气管更换改造工程。
（3）炒炉吹风机因进水，进行5次维修维护。
（4）对厨房日常工具，水龙头进行维修更换。
（5）维修一楼厨房点心间冰柜，更换压缩机。
（6）对一楼厨房铝合金窗加装纱网。
（7）厨房周围进行定期灭鼠虫，除四害工作。
（8）维修厨房一楼大吹风机，更换轴承两个。
（9）厨房员工共17人健康证换领工作（90元/人）。
（10）每年一次的吸油烟管道及下水道清理工作。
4、上半年仓库办公室玻璃爆裂有9块（C13、D6、C10、C8、D5、D1、B16），下半年仓库办公室玻璃爆裂有10块（C1、C5、、C8、C12、C14、C16、D12、D5、D6），仓库共更换19块玻璃，加工中心仓库玻璃1块，交易中心6块，其中5块待更换（交易中心门口玻璃骨1块、4楼1块、培训室门口3块）。
5、今年物业公司增设物业仓，对厨房、清洁、保安、办公室领料及采购统一管理工作，今年领料及采购工作顺利完成，下一年将加强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。
20__年物业办公开支费用情况
6、欧浦交易中心大楼设备设施日常维修保养，电梯年审及定期维修保养，空调水塔不定期清洗维护。
7、园区绿化定期清除杂草、修剪花草树木、灭鼠虫、除四害、防白蚁工作。
总结今年工作，日常问题不断增加，对日常管理工作管理水平须要不断的加强提高，公司规模日益壮大，我的管理工作与管理水平须要跟随公司的步伐，在工作中不断的学习，把管理水平提高，要做好登记备份工作，对不断更新的条款进行充分熟悉了解，对公司的工作
要一如既往的支持、配合，认真完成公司的任务。下一年计划如下：
（1）加强水电租金收取，按照合同规定时间内按质按量完成。
（2）加强巡检记录登记备份工作，做好每天工作计划，按时完成工作任务。
（3）加强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。
（4）加强管理园区绿化工作。
（5）加强厨房管理工作，将饭堂满意度提升一档次，实行一三楼菜式同步，以减小浪费、控制成本、提升满意度为工作方向。
（6）加强各项维修跟进，维修记录。
20__年将至，顺祝公司生意兴隆！
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