电梯巡检报告
巡检项目：XXXB座公司
陶然居8楼三洋（珠海）电梯有限公司
参加人员：邱电梯技术人员项目经理物业经理电梯维保人员在邱X安排下对XXX和陶然居电梯频繁故障情况进行专项检查，邀请电梯专业技术人员现场协助检查故障问题，提供解决意见。针对检查出的问题要求电梯安装及维保单位尽快解决，减少故障率。具体情况如下：
一、XXX
1、XXX目前处于精装修阶段，现场环境较差，电梯轿厢已作保护，呼梯盒未装，电梯未完成验收。
2、图片问题
二、陶然居
1、陶然居目前大部分业主已装修入住，电梯已通过验收。但小区目前仍为临时供电，无法满足小区正常用电，造成主电源开关多次跳闸，公司多方协调增加临时变压器，因电源问题造成的停梯困人事件有所减少。
2、图片
三、技术人员建议
单元设计两部电梯的不建议使用共用呼梯盒，以免造成一部电梯故障，两部电梯都不能使用。
电梯控制柜不建议安装在电梯设备平台上，因设备平台一般面积较小，控制柜检修维护不方便。
电梯应单独设计，不应与屋面通道连为一体。
电梯机房内不要设计排风扇，最好能安装空调。排风扇工作时会将大量灰尘引入机房，造成导轨、设备、钢丝绳等润滑失效。温度过高会导致永磁曳引机消磁，造成主要设备故障，排风扇不能很好的调整机房温度。
电梯控制箱应强电、弱电分开布置，减少电磁干扰，箱内布线应合理、整洁，定期清理箱内灰尘，试验开关灵敏度。
电梯配电箱设计不合理，开关触点应加防护罩，开关把手应设计在门外。电梯维保八字方针“清洁、润滑、调整、紧固”。
导致电梯持续晃动的原因：1、曳引轮的垂直度及与导向轮的共面度2、钢丝绳张力不均衡3、导轨垂直度及轨间距。4、轿厢。
电梯隔段或偶尔晃动应为导轨接头问题。
电梯使用头6个月故障率较高为正常现场，应电梯需根据实际情况不断调整适应，同时环境灰尘较多，传感器等触点容易堆积灰尘而失效。
要求电梯厂家提供故障代码表，以便真实了解电梯故障。
轿厢门有划痕，应检查门框垂直度，两侧门缝是否一致，是否存在门框变形，其次应检查是否为轿厢门内零件或电缆绑扎松动造成划痕。
轿厢门关闭时有异响，应检查关门系统设备零件是否松动。
电梯底坑应保持干燥，建议将底坑与地下污水井连通。
加强电梯安装过程中的监督，加强使用过程中的维保监督，定期与不定期维护结合，维护及维修记录物业审核存档。
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