____踩盘报告
城区：西乡塘区物业类型：普通住宅建筑类别：小高层装修情况：毛坯总户数：1027总占地：27亩
总建筑面积：108398.7平方绿地率：30%容积率：5.34物业费：1元
承建公司：XX公司停车位：529
售楼地址：南宁市高新大道西段20号嘉信时代XX代理公司：
项目地址：南宁市高新大道西段20号售楼电话：
开发商：南宁市和任公
司代理商：
广告主题标语：未来城市中心，园林湖景相伴
副广告语：
项目综合情况：
项项目由7栋21层高层建筑构成，1~4层为商业，5~21层为住宅公寓，商业体量1.2万在售
嘉信时代广场目前30-112㎡1-3房户型房源在售，最低价为3900元/㎡老带新活动可享受9.9折.分
期9..6折，现有现房一房一厅37平方，三房两厅107平方装修可入住，户型朝南方向采光通风非常好，
平方米。目现况：销售价格、营销活动、优惠折扣、所推房源及现场所见所闻情况
SWOT分析
S—项目优势：项目在高新大道跟可利大道交汇处.，占地27亩，分七栋，全部都是21楼，1到4楼分商业，规划二楼为星级生鲜超市明年九月份可以营运，一楼为银行，百货，粉店等，对以后业主方便买菜，购物，现房有一房一厅。三房两厅价格便宜，买了可直接装修入住
W—项目劣势：集体产权，面积增大，业主得不到合理说法，
O—项目威胁：小区比较小，两梯八户坐电梯不方便，小区绿地广场看起来面积小二楼市场会比较吵闹，
T—项目机会：信时代广场依山傍水、绿带环绕、白鹭为邻、矗立于学府群间，是南宁市的人居天堂，也将是相思湖新区地产界的又一力作。XX信时代广场建筑设计造型简洁、高雅、挺拔。在社区配套规划方面，庭院内设花径步道、立体绿化等设施，可以满足老人健身、小孩活动、休闲、聚会等需求。项目紧邻相思湖商业中心，可共享到商业核心区高端配套；紧邻建设中的酒吧街，坐享南宁最高端的娱乐休闲社区。嘉信时代广场将具备优秀的地理优势与多元化的人文教育环境，将是南宁市城西商品房的一颗冉冉新星，璀璨夺目。
个人分析评价：首期开盘价格较低，比较有吸引力，并且周边空气环境好，适合居住投资。大产权有保障。房子朝向比较理想，靠近相思湖湿地公园，景色宜人，生态环境较好。项目周围发展较快，升值空间大，交通网络发达，可利大道、大学路、江北大道贯穿城市核心地带，
并且靠近地铁1号线。目前项目周围已经有利客隆超市、相思湖农贸市场，广西医科大第二附属医院，各大商业银行等完善的生活配套，生活便利。
结合上述分析，对该项目做出综合评价，并针对踩盘所感受到优劣势对本项目提成个人意见。
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