预售证办理时间最长不超过20日，根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业需取得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售。房地产管理部门应在受理之日起10日内作出准予预售的决定，并在之后10日内颁发预售许可证。
法律分析
预售证办理需要的时间，从受理之日起算，最长不超过二十日。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
拓展延伸
预售证办理时间及相关要素
预售证办理时间及相关要素取决于多种因素。一般来说，预售证办理的时间范围在几个月到一年之间。具体的办理时间取决于城市的和规定、项目的规模和复杂性、相关部门的工作效率以及申请人提供的材料的完整性和准确性等因素。在办理预售证时，需要准备的要素包括但不限于项目规划书、土地使用证、建设方案、资金证明、环评报告等。此外，根据不同地区的要求，还可能需要提交其他相关材料。因此，申请人在办理预售证前应仔细了解所在地的具体要求，并提前准备好所需的材料，以确保办理过程顺利进行。
结语
预售证办理时间及相关要素取决于多种因素。一般来说，预售证办理的时间范围在几个月到一年之间。具体的办理时间取决于、项目规模、工作效率和材料准备等因素。办理预售证需要准备项目规划书、土地使用证、建设方案、资金证明、环评报告等要素。申请人应提前了解要求并准备好所需材料，以确保办理顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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