这段内容介绍了公寓定金不退的几种方法以及定金在法律中的规定和定金与订金的区别。根据法律规定,当事人可以约定定金的数额,如果没有约定,则定金的数额不能超过合同数额的百分之二十。定金可以作为债券的担保,债务人履行债务后,定金可以收回或者抵作价款。如果支付定金的一方没有按照合同履行债务,则没有权利要求返还定金。此外,定金与订金的区别在于性质、功能和法律后果等方面。
法律分析
以下是几种公寓定金不退的方法：
1.如果租赁合同中未明确押金的性质或规定，则押金被视为租赁预付款，在任何情况下都应返还。
2.如果当事人交付了留置金或订金等款项。
3.除非合同另有约定，否则房东应在租赁关系消除后付清所有应付费用。
4.在租房期间，如有财产损失，房东可以相应扣除押金。扣除财物损失后，应将押金退还。
一、定金在法律中的规定：
1、合同双方当事人可以约定定金的数额，有约定的，根据定金支付。没有约定的，定金的数额不可以超过合同数额的百分之二十；
2、定金支付时约定性质为债券的担保的，当债务人履行了债务后，定金应当收回或者可以抵作价款；
3、如果支付定金的一方没有按照合同履行债务的，没有权利要求返还定金。
二、定金和订金的区别包括：
1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；当事人对订金的约定却是主合同的组成部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。
3、法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。
结语
定金是房屋租赁合同中的一种担保方式。在具体的处理过程中，需要依据法律规定和合同约定。如果租赁合同中未明确押金的性质或规定，则押金被视为租赁预付款，在任何情况下都应返还。当事人交付了留置金或订金等款项，除非合同另有约定，否则房东应在租赁关系消除后付清所有应付费用。在租房期间，如有财产损失，房东可以相应扣除押金。此外，根据法律规定，定金和订金的区别包括性质、功能和法律后果等方面。因此，在处理定金问题时，应当仔细阅读合同条款，遵循法律规定，避免产生不必要的纠纷和损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
下载本文