买卖合同是债权行为。买卖合同是买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖标的物达成的协议，买卖合同属于债权合同之一，两者是上下位的关系。
一、农村私宅买卖的合同是否具有效
农村私下买卖房屋协议合同是否有效主要看是否符合以下情形：
1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村。由于买卖人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
二、诺成合同的主要内容有哪些
诺成合同分别有买卖合同、租赁合同、承揽合同或其他法定的诺成合同。诺成合同是指双方达成一致，合同就成立的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；法律其他规定等。
三、房屋买卖合同和认购合同有什么区别
房屋买卖合同和认购合同的区别有：房屋买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实；认购合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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