物业费的税是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。 《中华人民共和国 暂行条例》第十九条 纳税义务发生时间： （一）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具的，为开具的当天。 （二）进口货物，为报关进口的当天。 扣缴义务发生时间为纳税人纳税义务发生的当天。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》
第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
