步骤说明：
①承租方向供货商选择好准备购买的租赁标的物，向信托投资公司提出租赁意向，接着与信托投资公司签订《租赁合同》，承租方同时向信托投资公司提供可靠的担保措施。
②信托投资公司、承租方、供货方签订《购货合同》，承租方向信托投资公司支付手续费、保证金和保险费。
③信托投资公司发起融资租赁信托计划募集资金，并根据《购货合同》要求，将货款划付给供货商。
④信托投资公司向保险公司投保财产险。
⑤承租方根据《租赁合同》的要求向信托投资公司按时缴纳租金，在信托计划到期时，承租人缴纳完全部租金并支付一定的产权转让费后，信托投资公司将租赁物的产权转让给承租方。
⑥信托投资公司按《融资租赁集合资金信托合同》的规定向投资者返还本金及信托收益。
通过上述操作流程介绍，可以发现采用发行集合资金信托计划的方式操作直接融资租赁业务，较之一般的金融租赁公司的融资租赁业务所不同的是，该种方式中除了承租人、供货商、出租人之外，还涉及到信托计划的投资者;除了签订《租赁合同》、《购买合同》之外，信托投资公司还要与投资者签订《融资租赁集合资金信托合同》，这就使得传统的“三方两合同”式的交易结构变成了“四方三合同”，但也正是多了投资者一方和一份合同才保证了融资租赁的资金来源，这充分体现了信托投资公司的融资功能和理财功能。当然，信托投资公司也可以运用自有资金操作融资租赁业务，但因与一般的融资租赁业务相同，这里不再赘述。
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