开发商与信托融资：
1、什么是信托融资企业向金融机构申请贷款。这种方式是企业融资的主要方式.它是指企业为满足自身生产经营的需要,同金融机构(主要是银行)签定协议,借入一定数额的资金,在约定的期限还本付息的融资方式.在企业经营中运用的最多！
2、为什么开发商要用这种方式融资银行给企业每年的贷款额度有限，满足不了企业发展的融资需求。也有些企业实力不足银行不敢放贷但信托敢来，另外你自己了解一下银信合作和通道业务。3有时银行贷款审核条件严苛且审批周期长，信托虽成本高但效率也高，可解燃眉之急。所以一般企业融资会多渠道并行，比如说房地产开发融资，如果一开始不满足银行贷款条件，往往会先走个信托甚至私募什么的。
3、信贷融资的种类
（一）按期限分类:短期贷款,中期贷款,长期贷款
（二）按有无担保品分类:信用贷款,担保贷款
（三）银行抵押贷款,直接贷给企业
（四）对个人的抵押贷款和消费信用贷款,贷款给企业股东个人
（五）担保的信用贷款,主要贷款给附属于大企业,为大企业提供服务和配套产品的中小企业
4、信贷融资的条件
（一）必须经过国家工商银行行政管理部门批准设立,登记注册,持有营业执照
（二）实行经济核算,自负盈亏
（三）有一定的自自有资金
（四）遵守法令和银行贷款,结算管理制度,并按规定在银行开立基本帐户和一般存款帐户
（五）产品有市场
（六）生产经营有效益
（七）不挤占挪用信贷资金
（八）诚信为本
5、信托融资方式具有的特点一是融资速度快。信托产品筹资周期较短，与银行和证券的评估、审核等流程所花时间成本相比，信托融资时间由委托人和受托人自主商定即可，发行速度快，短的不到三个月。二是融资可控性强。我国法律要求设立信托之时，信托财产必须与受托人和委托人的自有资产相分离。这使得信托资产与融资企业的整体信用以及破产风险相分离，具有局部信用保证和风险控制机制。银行信贷和证券发行都直接影响企业的资产负债状况，其信用风险只能通过企业内部的财务管理来防范控制。三是融资规模符合中小企业需求。信托融资的规模往往很有限，这一特点与中小企业的融资需求相吻合。中小企业由于经营范围和规模较小，对融通资金的需求量也很有限。因此资金募集的水平同中小企业的融资需求相对应，信托的成本对于中小企业来讲也处于可以接受的范围。综上所述，开发商以及小型民营企业需要根据自己企业等的经营情况选择不同的融资方式。具体的融资方式有贷款、发债、信托或者民间借贷等多种方式。其中信托的风险还是较高一些。所以开发商与信托融资的选择还是需谨慎。建议您选择融资的时候可以通过多渠道并行的方式进行。
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