公证买卖房屋合同有效性需满足三个条件：当事人具备订立合同的行为能力，意思表示真实，合同不违反法律或社会公共利益。未成年人需监护人书面同意。意思表示不能欺诈、误导，合同不能涉及违法犯罪或违反法律、。只有满足以上条件，公证处才予以公证。合同纠纷可通过法律途径解决。
法律分析
公证买卖房屋合同是否有效,需要满足以下三个条件:当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力,合同当事人的意思表示真实,且合同不违反法律或者社会公共利益。
首先,当事人需要具备相应的订立合同的行为能力,这意味着他们必须年满18周岁,并且具有完全民事行为能力。对于未成年人,则需要经过其监护人的书面同意,才能进行合同订立。
其次,合同当事人的意思表示必须真实,这意味着他们必须不存在欺诈、误导读、威胁等不良行为,并且表达的意愿是真实的。如果当事人的意思表示存在虚假或误导行为,则公证处不会予以公证。
最后,合同不能违反法律或社会公共利益。例如,合同中不得涉及违法犯罪行为,或者违反国家法律法规、等行为。如果合同违反了法律或社会公共利益,则公证处也不会予以公证。
综上所述,只有当公证买卖房屋合同满足以上三个条件时,才能够被公证处予以公证。当然,如果合同中存在争议或纠纷,当事人也可以通过法律途径进行解决。
拓展延伸
房屋买卖公证合同的法律约束力如何？
房屋买卖公证合同是一种具有法律约束力的合同形式。根据我国相关法律规定，房屋买卖公证合同具有较高的法律效力。公证合同的主要作用是确保交易双方的权益得到保护，并提供法律保障。公证合同一经签订，双方必须遵守合同约定的各项条款，否则将承担相应的法律责任。公证合同的法律约束力体现在以下几个方面：首先，公证合同具有证据效力，可以作为审理房屋买卖纠纷的重要证据；其次，公证合同的内容受到法律保护，一旦发生违约行为，受损害方可以依法主张自己的权益；最后，公证合同的违约行为可能会导致违约方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。因此，房屋买卖公证合同的法律约束力较强，有助于维护交易双方的合法权益。
结语
公证买卖房屋合同的有效性需满足三个条件：当事人需具备订立合同的行为能力，意思表示真实，且合同不违法。未成年人需获得监护人书面同意。当事人不能有欺诈、误导、威胁等不良行为。合同不得涉及违法犯罪或违反法律、。只有满足以上条件，公证处才会予以公证。如有争议，可通过法律途径解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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