二手房个人办理房屋贷款的主要步骤及流程，包括签订买卖合同、申请借款、房屋评估、律师意见书、贷款审批、产权过户、抵押贷款合同签订、抵押登记手续办理、资金划付、按月还款等。同时，贷款是指银行或其他金融机构按利率和归还条件出借货币资金的信用活动。

法律分析

一、二手房个人怎么办理房屋贷款

首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

接着购房人与贷款银行签订二手房抵押合同;

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。

二、贷款

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

拓展延伸

二手房贷款申请流程及注意事项

申请二手房贷款的流程通常包括以下几个步骤：首先，需要准备好个人身份证明、收入证明、房屋相关证件等材料。接下来，选择合适的贷款机构并提交申请。贷款机构会进行资格审查和评估房屋价值。一旦通过评估，贷款机构会向申请人发放贷款合同。在签署合同之前，务必仔细阅读并了解合同条款。签署合同后，申请人需要按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款。在办理二手房贷款时，还需注意遵守相关法律法规，了解贷款利率、还款方式等重要信息。此外，选择信誉良好的贷款机构也是至关重要的。最后，及时了解和处理还款事宜，确保按时还款，以免产生不必要的罚息和信用记录问题。

结语

办理二手房贷款的流程相对繁琐，但只要按照规定步骤进行，就能顺利完成。首先，购房人与售房人签订买卖合同；然后向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料；接着进行房屋评估，律师事务所出具法律意见书；贷款银行进行审批，并通知借款人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订抵押贷款合同；最后进行抵押登记手续，按时还款解除抵押担保。办理二手房贷款需准备充分，选择信誉良好的贷款机构，并遵守相关法规，确保按时还款，以免产生不必要的问题。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。