逾期交房可要求赔偿损失，解除合同责任由开发商承担。根据《民法典》第五百六十三条，买受人经催告在合理期限内仍未交房，可解除合同并要求赔偿。持续履行的不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。根据《民法典》第五百七十七条，一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律分析

认定逾期交房是：开发商在商品房合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

逾期交房的法律后果及解决措施

逾期交房是指开发商未按照合同约定的时间交付房屋给购房者。根据相关法律规定，逾期交房将产生一系列的法律后果。首先，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括要求开发商支付违约金或赔偿购房者因此遭受的损失。其次，购房者可以解除合同并要求退还已支付的款项。此外，购房者还可以要求开发商承担违约责任的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失并承担违约责任。为解决逾期交房问题，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。购房者在维权过程中应及时收集相关证据，保留相关文件，以便在法律程序中能够充分证明开发商的违约行为。

结语

根据《民法典》第五百六十三条规定，如果开发商未能在合同规定的交付使用期限内将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住，购房者有权要求开发商赔偿逾期时间部分的损失。如果开发商在合理期限内仍不能按时交房且没有正当理由，购房者可以解除合同，且一切损失由开发商承担。根据第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。