离婚拆迁房产归属：拆迁补偿按户口分割，有户口且有房产才能分割。婚后买房个人财产：可通过财产协议、父母赠与或婚后买房协议确定。夫妻需签订协议并公证，约定房屋归属并办理不动产权证，确保房产属于一方个人财产。
法律分析
一、关于离婚拆迁房产的产权归属问题
符合两种情况，拆迁房就能分。第一种就是在里面必须有户口没有迁出。第二就是要有属于自己的房产。私有住宅的拆迁补偿，在离婚后只会给房子的主人。拆迁宅基地的房子，对产权人给予补偿的，则离婚后一方没取得房子产权的，没有权利分割产权人的补偿款。规定拆迁补偿按照户口的话，可以分割补偿款的是没有迁出的户口。
二、婚后买房怎样才能算个人财产
1、婚前订立财产协议。如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
2、父母买房，然后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。
3、婚后买房协议。民法典规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
结语
根据相关法律规定，离婚拆迁房产的产权归属问题与户口迁出和拥有自己的房产有关。对于私有住宅的拆迁补偿，只会给予房子的主人。而对于拆迁宅基地的房子，离婚后未取得产权的一方无权分割补偿款。对于婚后买房如何算作个人财产，可以通过婚前订立财产协议、父母赠与子女房产或婚后买房协议来确立产权归属。在办理房产时，可以通过公证机关的公证书来确保房产归属。根据以上规定，可以明确房屋的产权归属，以保障个人财产权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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