商品住房产权最高为70年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权出让年限有所区别。居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
法律分析
商品住房的产权是70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
住房商品的产权期限如何影响房屋价值？
住房商品的产权期限是指购房者在合法拥有住房商品的权益和使用权的时间范围。产权期限对房屋价值有着重要的影响。一般来说，较长的产权期限能够提高房屋的价值，因为购房者可以长期享有房屋的使用权，增加了房屋的使用价值和投资回报。而较短的产权期限可能会降低房屋的价值，因为购房者在产权到期后可能需要面临重新购买或续租的问题，不确定性增加了购房者的风险。因此，在购买住房商品时，购房者应该考虑产权期限对房屋价值的影响，综合考虑自身需求和投资回报，做出明智的决策。
结语
住房商品的产权期限对房屋价值具有重要影响。根据相关法规规定，居住用地的产权期限为70年。较长的产权期限能够增加房屋的使用价值和投资回报，而较短的产权期限可能增加购房者的风险。购房者在购买住房商品时应综合考虑产权期限对房屋价值的影响，做出明智的决策。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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