商品房验收不合格首先要求开发商继续履行合同义务，对商品房进行完善。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张开发商因严重违约请求解除合同。
一、法律规定房管局退房的条件是什么？
法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
(6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
二、房子质量问题怎么办
遇到房屋质量问题，户主可以先和开发商进行协商，按照合同约定的方式解决。协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向起诉。同时，也可以直接向起诉。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，买房人可以请求解除合同。
三、出现哪些问题可要求退房
合同退房可以解除以下问题：
1、面积误差超过3％；
2、房屋主体结构质量不合格；
3、房屋质量问题严重影响使用；
4、因开发商原因无法办理房产证；
5、开发商改变规划，设计影响房屋结构、户型、空间尺寸和朝向；
6、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；
7、开发商延期交房，经催告给予合理期限后仍未交房的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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