只要办理了离婚登记的，协议是在离婚书后面附起的，那么，房产就是女方的，不是遗产。如果没有办理离婚登记，即没有离婚证，就没有离婚，那房子就属于两人的夫妻共同财产，可得一半，另一半属于男方的遗产。只要是离婚协议里规定了的就属于财产。
即使是男方的遗产，也应该由配偶、男方的父母、子女平均分割，离婚的时候两个人已经共同协议房子归女方了，虽然没有过户，只要离婚协议一生效，这个房子就已经是女方的个人财产，现在女方仍然办理房子过户手续。是协议离婚在先，男方离世在后，房子就不可能是男方的遗产，机关的相关文书无需公证。离婚协议书只要是双方真实意思表示，未处分他人财产，未损害他人合法权益，就是合法有效的。双方形成的是赠与法律关系，但女方要取得房屋的所有权，仅有离婚协议是不够的，还需要男方办理过户登记的手续，不动产登记簿登记完成后，女方才能取得房屋所有权，一般情况下，记载于不动产登记簿的人，被推定为该不动产的权利人。男方死亡时，因不动产登记于其名下，且不动产登记具有公示公信效力，所以该不动产可能会被视为男方财产进行继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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