房屋认购合同是永久有效的，只有双方同意才会过期。认购书与商品房买卖合同是预约关系，用于建立商品房权利义务关系。认购书不直接确认买卖结果，不属于商品房买卖合同。商品房认购合同约束双方继续协商谈判，包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。
法律分析
房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。
认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买卖合同。商品房认购合同是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同订立进行协商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。。
拓展延伸
房屋认购协议的终止条件是什么？
房屋认购协议的终止条件通常包括以下情况：1.双方协商一致解除；2.一方违约导致解除；3.法律规定的情况下解除；4.协议约定的特定条件达成或未达成；5.协议有效期届满。在实际操作中，终止条件可能会根据具体情况进行补充或修改，以确保协议的合法性和公平性。双方应仔细阅读协议条款，了解终止条件及相关责任和后果。在协议终止时，双方应按照约定进行资金结算、返还文件等必要措施。若有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。建议在签署协议前咨询专业律师，以保护自身权益。
结语
认购书作为建立商品房民事权利义务关系的协议，与商品房买卖合同密切相关。它约束双方继续就合同订立进行协商谈判，并不直接确认商品房买卖结果。房屋认购协议的终止条件包括双方协商一致解除、违约导致解除、法律规定的情况下解除、特定条件达成或未达成以及协议有效期届满。双方应仔细阅读协议条款，了解终止条件及相关责任和后果，并在协议终止时按约定进行必要的资金结算和文件返还。如有争议，建议咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
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