夫妻共有房产的分割原则及方式。离婚时，夫妻可协商分割，按出资份额或一人一半划分。如协商不成，可诉诸判决。父母赠与的房产，可按各自父母出资份额分割。离婚时，夫妻共同财产需协商处理，如协议不成，根据情况判决，保护子女、女方和无过错方权益。家庭土地承包经营权益也应受法律保护。房屋分割方式包括直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋变价分割。共同债务应共同偿还，财产不足清偿由判决。

法律分析

对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到，由根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女的，离婚时，夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房屋分割方式：

(1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

(2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

(3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

(4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

《民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民判决。

结语

夫妻共有房产的分割原则是根据意思自治，可由双方协商决定，也可按出资份额分割。若协商不成，可诉诸裁决。对父母赠与的房产，可按各自父母出资份额分割。离婚时，共同财产由双方协议处理，如协议不成，将根据实际情况判决，考虑照顾子女、女方和无过错方权益。家庭土地承包经营权益应依法保护。房屋分割方式包括直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋变价分割等。离婚时，夫妻共同债务应共同偿还，财产不足清偿由双方协议或判决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。