二手房签三方协议具有法律效力，但未办理过户登记不改变所有权。二手房交易需提供身份证、收入证明等证件。买家反悔时，已签合同可要求承担违约责任，未签合同但交付定金可不退还。根据民法典规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。定金应抵作价款或收回，未履约方不得要求返还定金，收受定金方需双倍返还。

法律分析

一、二手房签三方协议有用吗

二手房签三方协议有用，依法成立并登记即可。当事人一经签字或盖章三方协议即产生法律效力，受法律保护；签订三方协议后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、二手房交易包含哪些证件

二手房交易包含的证件如下：

1.身份证，房主的身份证。

2.户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。

3.二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4.交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。

5.交纳登记费印花税等的票据。

6.买房协议和买房合同。

7.房产证。

三、二手房签合同买家反悔怎么办

二手房签合同买家反悔，如果已经签订了合同，此时可以要求买家承担违约责任。如果未签合同，但是交付了定金，此时可以不退还定金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结语

二手房签订三方协议具有法律效力，并受法律保护。根据民法典的规定，合同一经成立即生效，但需满足法律或当事人约定的其他条件。未办理过户登记不影响协议效力，但所有权不变。二手房交易需要准备身份证、户口本、收入证明等证件。对于买家反悔，如果已签合同可要求承担违约责任，未签合同但交付定金则可不退还。根据法律规定，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。定金可用于抵作价款或双倍返还。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。