本文详细介绍了房产证更名所需支付的费用，包括赠与税、土地收入、契税、房屋登记费、许可证印花税、营业税和个人所得税等。具体来说，赠与税是在直系亲属之间赠与房产所需要缴纳的税款，非住宅每平方米需要支付5.5元的费用。交易印花税、契税和房屋登记费、许可证印花税、成本等也是房屋交易中需要支付的费用。营业税和个人所得税也需要缴纳。如果将5年（含5年）以下的非普通住房或5年以下的普通住房捐赠给国外，营业税=评

法律分析

赠与税是指在直系亲属之间赠与房产所需要缴纳的税款。具体来说，如果房产交易费用为住宅每平方米2.5元，那么非住宅每平方米需要支付5.5元的费用。交易印花税：土地收入：土地转让，契税：4%

房屋登记费：80元/套非住宅550元/套

许可证印花税：5元/套

成本：10元/套

个人所得税：①审计征收的计算方法为：（评估价-房地产原值-税-合理）费用）×20%；②核定征收的计算方法为：评估价×1%

营业税：直系亲属捐赠的不动产免征营业税。除此之外，非直系亲属还需要缴纳营业税：

如果将5年（含5年）以下的非普通住房或5年以下的普通住房捐赠给国外，

营业税=评估值-房屋购买价格

超过5年（含5年）的普通住房免征营业税。（3）二手房转让营业税金及附加分为以下几种情况：

①个人购买的非普通住房销售满5年的，个人购买非普通住房满5年（含5年）或普通住房不足5年的，全额征收营业税，销售非普通住房，对购买普通住房满5年（含5年）的，免征营业税。根据户型是否为住宅，住宅税和非住宅税分别为：

①交易费用：住宅5元/m2，非住宅11元/m2。购房人首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半。首次购房是指所有家庭成员。

②交易印花税：住宅免征，非住宅免征0.05%。按正常成交价。（3）房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。土地使用收益应为相应的土地使用收益。土地收入：按地块等级×分地面积征收标准契税：自2008年11月1日起，个人购买非普通住房（别墅、联排别墅除外）的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率降至1%。

个人出售家庭独栋房屋，再次购房的，应当从重新购房时应缴纳的契税中扣除原房屋已缴纳的契税。个人所得税可分为两种方式：

①核定征收的计算方法为：（评估价-房地产原值-税金-合理费用）×20%

②核定征收的计算方法为：评估价×1%

核定征收个人所得税房屋转让满2年且为家庭唯一居住房屋免收交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果您聘请中介，您还需要支付中介费：正常交易价格的2%

因此，本文介绍了房产证更名需要支付的费用。这也是我们在实践中经常遇到的问题。房地产对我们来说也是非常重要的一点。改名要更加小心，相关费用也要明确。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋所有权人、共有权人可以申请办理房产证更名手续。在办理过程中，需要支付一定的费用。根据不同类型的房产，收费标准也有所不同。

对于住宅性质的房产，根据规定，需要支付500元/本的费用。对于非住宅性质的房产，如商业用房、办公用房等，收费标准为1000元/本。

需要注意的是，不同地区、不同类型的房产在更名费用上可能存在差异。此外，由于房产证更名涉及到房屋交易、抵押、贷款等方面，因此在办理前应先了解当地相关并咨询相关部门。

结语

赠与税、土地收入、契税、房屋登记费、营业税等房产交易费用及个人所得税的计算方法在本文中得到了详细的介绍。对于二手房转让的营业税金及附加，根据户型是否为住宅，住宅税和非住宅税分别为住宅5元/m2，非住宅11元/m2；购房人首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半；房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；土地使用收益应为相应的土地使用收益；契税自2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%；个人所得税可采用核定征收或个人所得税计算方法。总之，房产交易涉及的相关费用及个人所得税计算方法需要仔细了解，以避免不必要的麻烦。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

公证法(2017-09-01) 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。