国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地,而国有划拨的房子可以在购买前缴纳土地出让金,以确保双方明确土地出让金的承担方。如果卖方在过户时未缴纳出让金,则可能会引起后续纠纷。因此,在购买国有划拨房子之前,双方应该就土地出让金的承担达成书面协议,以避免不必要的纠纷。
法律分析
国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
国有划拨的房子可以买，但前提是过户时必须缴纳一笔土地出让金。所以在买之前必须就这笔钱双方明确一下需要由谁负担，达成和以后可以签订一个书面协议。如果卖方过户时未缴纳出让金，则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。
拓展延伸
能否购买国有划拨的房子？需要缴纳土地出让金吗？
根据我国的《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》，划拨土地是指国家所有土地中，由或授权的单位通过划拨方式取得的土地。对于划拨土地的使用，需要满足一定的条件。
首先，对于购买国有划拨房，需要查看土地使用权取得的时间。根据《城市房地产管理法》的规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地使用权出让金。因此，购买国有划拨房需要缴纳土地出让金。
其次，购买国有划拨房时，需要了解土地的用途。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，划拨土地主要用于公益事业、公共租赁住房等非经营性用地。若购买的房屋用于经营性目的，则可能需要按照经营性用地性质缴纳土地出让金。
综上所述，购买国有划拨房需要查看土地使用权取得的时间和土地用途，并缴纳土地出让金。若购买的房屋用于公益事业或公共租赁住房等非经营性用地，则无需缴纳土地出让金。
结语
国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，而国有划拨的房子则需要买方缴纳土地出让金。在购买之前，双方需明确由谁承担这笔费用，并签订书面协议。否则，可能会因缴纳出让金问题引起纠纷。
法律依据
《国有划拨土地管理办法》
第二十条以划拨方式取得土地使用权的单位需转让土地的，由土地主管部门报经当地批准，无偿收回其土地使用权，特殊情况的，可给予适当补偿。
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