商铺使用权转让和租赁的区别，商铺转让纠纷报警一般不管，当事人可提起诉讼，商铺转让需注意产权明确、共有人、身份证明、房屋质量、交易、暗箱操作等。

法律分析

一、商铺使用权转让和租赁的区别

商铺使用权转让和租赁的区别如下：

使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

1.具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2.具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;

目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

二、商铺转让纠纷报警会不会管

商铺转让纠纷报警一般不会管，当事人可以去提起诉讼。

当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。

当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。

起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项：

1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式（以下简称当事人基本情况）

2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

3.诉讼请求和所根据的事实与理由；

4.证据和证据来源，证人姓名和住所。

三、商铺转让需要注意什么

商铺转让需要注意：

1.店铺产权是否明确；

2.是否存在多个共有人；

3.买卖双方身份证明是否真实有效；

4.店铺房屋质量是否合格；

5.房屋是否被交易或已列入拆迁范围；

6.双方是否存在暗箱操作；

7.学会使用补充协议等。

结语

商铺使用权转让和租赁的区别在于，使用权商铺转让方便且无需支付产权相关税费，而使用权到期后商铺归还原有主人；而产权商铺则可由业主自由处置。商铺转让纠纷一般不会被报警机关处理，当事人可通过提起民事诉讼解决。在商铺转让过程中，需注意店铺产权明确性、共有人情况、身份证明真实性、房屋质量、交易和拆迁风险、暗箱操作等问题，并学会使用补充协议。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。