小产权房屋最常见的纠纷是购房人无法过户,导致购房款及利息无法收回,进而起诉要求返还。小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。小产权购房合同没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。买小产权房需要注意的事项包括:1.买卖双方主体资格要符合法律规定;2.小产权房的建

法律分析

一、最常见的针对小产权房屋的纠纷是什么？

最常见的针对小产权房屋的纠纷是购房人无法过户，导致购房款及利息无法收回，进而起诉要求返还。

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、买小产权房的流程

买小产权房的流程：

1.受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；

2.权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放房屋卖契，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

4.颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

三、买小产权房注意事项有哪些

买小产权房需要注意的事项如下：

1.买卖双方主体资格要符合法律规定；

2.小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3.购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

拓展延伸

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，属于非国有土地上的房屋。虽然购买小产权房可能存在价格优势，但是其法律风险和权益稳定性也存在一定的问题。因此，在购买小产权房时需要注意以下事项：

1. 土地使用权性质：小产权房的土地使用权性质为集体土地，因此其土地使用权年限可能较长，但也有可能被收回，导致房屋无法继续使用。

2. 房屋性质：小产权房的房屋性质为农民房，可能存在年代较久、装修状况较差等问题，因此需要认真查看房屋实际情况。

3. 房屋权属：小产权房的权属关系比较复杂，可能存在多个业主或租赁关系，因此需要确认房屋权属清晰，以免出现纠纷。

4. 房屋价值：小产权房的价值相对较低，且受市场波动影响较大，因此需要考虑房屋价值波动对购房成本的影响。

5. 法律规定：购买小产权房可能存在一定的法律风险，例如房屋转让时可能存在纠纷、拆迁时可能面临补偿等问题。因此，在购买小产权房时需要了解相关法律规定，以减少法律风险。

综上所述，购买小产权房需要注意土地使用权性质、房屋性质、房屋权属、房屋价值和法律规定等问题。建议在购房前咨询专业律师，以减少法律风险。

结语

小产权房屋是一种约定俗成的称谓，指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发。购买小产权房时，需要注意买卖双方主体资格是否符合法律规定，小产权房的建设是否符合城市总体规划，以及购房手续是否齐全且保留完整的证据，违约和救济条款是否在购房合同中明确。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。