1.0目的
1.1 本指导书规范服务收费管理,确保业主(住户)满意。
2.0适用范围
2.1 本指导书适用于对怡翠花园管理服务费、水费、公共分摊电费、车位使用费、租金、维修服务费、家政服务费、商务中心服务费、入住及装修管理有关费用、社区中心自营项目收费等费用的收取。
3.0职责
3.1 财务人员负责办理现金或委托银行收费的有关手续。
3.2 怡翠花园管理处服务中心负责组织向业主(住户)派发收费凭据或催款通知单。
4.0工作要求和内容
4.1 收费方法,可分为三种:
a)现金收费:车位使用费(临时停车)、装修管理有关费用、社区中心自营项目
收费,出租商铺租金、物业管理服务费、水费及公共分摊电费,商务中心服务费(对外来客人);
b)委托银行收费:住宅物业管理服务费、住宅水费、住宅公共分摊电费、维修
服务费、家政服务费、商务中心服务费(对业主、住户)、车位使用费(月租);
c)自选(现金收费或委托银行收费):入住有关费用。
4.2 委托银行收费的开户手续:在业主办理入住手续时,凭物业公司开的户头,到指定银行存入一定金额,以便每月结算划帐。
4.3 对小区内业主(住户)的收费
4.3.1 住宅物业管理服务费的收取
4.3 .
1.1 每月15日,财务人员通知指定银行在业主(住户)帐号上扣除住宅物业管理服务费及其它应收费用。财务人员应在3天内把收费凭据交怡翠花园管理处服务中心,由怡翠花园管理处服务中心组织分发给业主(住户)。
4.3 .
1.2 若业主(住户)帐户中金额不足以支付当期费用时,由怡翠花园管理处服务中心发出催款通知单,将费用和滞纳金通知业主(住户)。
4.3 .
1.3 若连续三个月欠缴,由怡翠花园管理处服务中心发出限期缴款通知单,限其3天内缴清欠款及滞纳金,否则按《怡翠花园业主(住户)手册》有关规定处理。
4.3 .
1.4 住宅物业管理服务费计算公式:
n
a) 住宅物业管理服务费总收入(A)=ΣBi + C
i=
1其中:B―― 每个业主(住户)应缴管理服务费
n―― 业主(住户)户数
n
ΣBi―― 各户管理服务费之和
i=
1C―― 由发展商承担的管理服务费
b)B=E+F+G
其中:E=业主(住户)住宅的销售面积_住宅管理服务费标准
F=业主(住户)购、租的机动车车位面积_住宅管理服务费标准_50%
G=业主(住户)私家花园的销售面积_住宅管理服务费标准_50%
c)C=K+L+M
其中:K =未销售住宅的面积_住宅管理服务费标准_50%
L =未销售、租车位的面积_住宅管理服务费标准_25%
M =未销售私家花园的面积_住宅管理服务费标准_25%
d)屋顶私家使用的花园不收管理服务费。
4.3.2 住宅水费的收取
4.3 .
2.1 每月8日,由管理处工程组人员读取水表值,并计算每户应交水费。每月15日,财务人员通知指定银行在业主(住户)帐号上扣除水费及其它应收费用。财务人员应在3天内把收费凭据交怡翠花园管理处服务中心,由怡翠花园管理处服务中心组织分发给业主(住户)。住宅水费同住宅管理费一起收取。
4.3 .
2.2 当业主(住户)帐号金额不足以支付当期费用或连续三个月欠费时,按照本规程
4.3.1 . 2和
4.3.1 . 3 规定执行。
4.3 .
2.3 水费计算公式(空置房由开发商承担公共水费及损耗分摊):
a)业主(住户)的每
月水费=该户水表读数(吨)_住宅水费单价+R+D
b)用水损耗分摊R:
(小区二个进水总表值之和―各分表值之和)_住宅水费单价
R = ―――――――――――――――――――――――――――――――――――
总户数(包括物业公司以5户计、住宅户数、区内商铺租户数、小区内所有公共水表数量及临街公厕水表)
小区公厕水表读数_住宅水费单价
c)公共分摊水费D = ―――――――――――――――――――――――
总户数(包括物业公司以5户计、住宅、区内商铺租户)
4.3.3 小区内住宅公共分摊及损耗电费的收取
4.3 .
3.1 每月22日,由管理处工程组人员读取小区内公共部分电表值,并计算每户应分摊值;每月15日,财务人员通知指定银行在业主(住户)帐号上扣除公共分摊电费及其它费用。财务人员应在3天内把收费凭据交怡翠花园管理处服务中心,由怡翠花园管理处服务中心组织分发给业主(住户)。
4.3 .
3.2 当业主(住户)帐户余额不足以支付当期费用或连续三个月欠费时,按照本规程
4.3.1 . 2和
4.3.1 . 3规定执行。
4.3.3 .3公共电费分摊原则:
a)每一座走廊、楼梯、共享厅等每座楼宇内公共电费,由该座业主(住户)分摊;
b)小区道路、组团平台、生态公园等小区公共区域的路灯、草坪灯的电费,
由小区业主(住户)、物业公司及区内商铺租户分摊;
c)变频加压泵房电费,由小区内5层以上(含5层)业主(住户)分摊;
d)电梯运行电费,由该座业主(住户)按不同层数分段系数进行分摊。
4.3.3 .4公共电费分摊计算公式(空置房由开发商承担公共电费分摊):
a)5层以上(含5层)住宅业主(住户)公共电费分摊额承担分摊
P_V1 Q_V1 W_V1 u_V
1= ――― + ――― + ――― + ―――― + R
2N1 N2 N3N
1其中:P――
4.3.3 .3 a)项电表值
Q――
4.3.3 .3 b)项电表值
W――
4.3.3 .3 c)项电表值
U――
4.3.3 .3 d)项电表值
N1――该座户数(含空置房)
N2――小区入住户数(含物业公司以5户计、住宅含空置房户数、区内商铺租户数)
N3――小区入住5层以上(含5层)户数(含空置房)
V1――住宅电费单价 nbs
p;
R2――用电损耗分摊
(小区总电表值―各分表之和)_住宅电表单价
R2=――――――――――――――――――――――――――――――――
总户数(包括物业公司以5户计、住宅、区内及临街商铺户数、小区内所有公共电表数、幼儿园)
P_V1Q_V1 u_V
1b)1―4层住宅业主(住户)公共电费分摊额 = ―― + ―― + ------ + R
2N1N2N
1其中:R2(用电损耗分摊)――见本页4. 3． 3 .4 a)项
4.3.4 车位使用费的收取
4.3.4 .1对租用车位的业主(住户)
4.3.4 .
1.1 每月15日,财务人员通知指定银行在业主(住户)帐号上扣除车位使用费及其它应收费用。财务人员应在3天内把收费凭据交怡翠花园管理处服务中心,由怡翠花园管理处服务中心组织分发给业主(住户)。
4.3.4 .
1.2 当业主(住户)帐户余额不足以支付当期费用或连续三个月欠费时,应按照本规程
4.3 .
1.2 和
4.3 .
1.3 规定执行。
4.3.4 .
1.3 收费标准
a)对已购买车位的业主,不再收取车位使用费,只按
4.3 .
1.4 b)项规定收取车
位的管理服务费(指用于车库的公共清洁、维修保养等费用)。
b)对租用车位的业主(住户),按《怡翠花园业主(住户)手册》规定的标准收
取车位使用费,并按
4.3 .
1.4 b)项规定的标准收取车位的管理服务费。
4.3.4 .2对临时停车的业主(住户)车位使用费,由门岗收取现金。车辆进入小区时,由门岗发给临时IC卡;车辆开出小区时,由驾驶员以临时IC卡在读卡机上刷卡,门岗打印出收费单据交驾驶员并回收临时IC卡,每天上午9:00时,由财务出纳员到门岗打印一览表,核收现金。(遇节假日、双休日,待上班后第一天上午核收现金)。
4.3.5 维修服务费、家政服务费、商务中心服务费(辖区内业主、住户)在管理处提供服务的当天以现金收取。管理处应向业主(住户)公布维修服务费、家政服务费、商务中心服务费的收费标准;公布的价格表中未规定的项目,参考当时市场价临时定价,由管理处工程组组长批准,业主(住户)确认。
4.3.6 业主(租户)入住、装修费用收取
4.3.6 .1业主(租户)入住时应交的房屋本体公共设施维修基金等,由业主(租户)向财务人员交纳现金或到指定银行交款,由财务人员分别开具收据。
4.3.6 .2业主(租户)室内装修押金和装修(搬家)公用设施维护费、装修垃圾清
运费、室内装修许可证工本费、施工人员出入证押金及工本费等费用由施工单位支 付,由财务人员收取现金,并分别开具收据。
4.4 商铺(包括区内商铺、临街商铺、社区中心出租商铺)租金、物业管理服务费、水费、公共分摊电费的收取
4.4.1 每月8日,由工程组人员对各商铺水表及公共电表进行抄表后交财务人员,由财务人员结算。
4.4.2 由出纳员在合同规定收费日前3天电话通知承租商按合同要求交纳物业管理服务费、租金、水费、公共分摊电费,异地承租商可以用电汇方式交纳。
4.4.3 当承租商欠费时,由怡翠花园管理处服务中心电话或书面通知承租商,对仍欠费的承租商,将欠费情况报财务部,由财务部通知经营部,经营部人员催款仍无结果的,按合同规定条款规定处理。
4.4 .4收费标准
a)租金标准按合同规定执行;物业管理服务费标准按本规程国家和有关法规、物价主管部门批文及合同规定执行;
b)小区商铺水费= 该户水表数(吨)_商业水费单价 +D + R
其中:D――公共分摊水费(见
4.3 .
2.3 c)项)
nb
sp;R――用水损耗分摊(见
4.3 .
2.3 b)项)
Q_V
2c)小区商铺公共分摊电费 = ―――― + R3
N
2其中:Q ――
4.3.3 .3 b)项电表值
V2――商业电费单价
N2――小区住户数(含物业公司以5户计、住宅含空置房户数、区内商铺租户数)
R3――损耗分摊
(小区总表值―各分表值之和)_商业电费单价
R3 = ―――――――――――――――――――――――――――――――――――
总户数(包括物业公司以5户计、住宅户数、区内及临街商铺户数、小区内所有公共电表数、幼儿园)
d)社区中心出租商铺公共分摊电费
该户当月用电量
= (公共电表值+ R4) _ 商业电费单价 _ ―――――――――――
社区中心当月用电量
其中:R4(用电损耗值) = 社区中心总表值―各分表值
e)社区中心出租商铺水费 = 该户水表读数(吨)_商业水费单价 + D1 + R
1其中:
社区中心内该户建筑面积
D1(公共分摊)= 社区中心公共水表值_商业水费单价 _ ――――――――――――
社区中心总建筑面积
nb
sp;该户当月用水量
R1(损耗分摊) =(总表值-社区中心及临街商铺各分表值之和)_商业水费单价_――――――――――――
社区中心总表当月用水量
f)临街商铺水费 = 该商铺水表读数(吨)_商业水费单价+D2+R
1临街公厕水表读数_住宅水费单价
其中:D2 (公共分摊)=―――――――――――――――――――
临街商铺租户数 + 物业公司(以5户计)
R1(损耗分摊)――见
4.4 .4 e)项
g)临街商铺公共照明分摊及损耗分摊电费
商铺前公共电表值_商业电费单价
= ―――――――――――――――――――― + R3
商铺入伙户数
其中:R3(损耗分摊)――见
4.4 .4 c)项
4.5 社区中心自营项目费用收取
4.5 .1收银员交时,清点备用金,调试电脑工作状态:
4.5 .2客人到收银点领取一式三联的消费卡,卡上详细列明客人台号(房号)、消费项目、已收押金,第一联自存,第
二、 三联交客人,由客人带到消费地点交服务员;服务员把客人引领到卡上注明的相应场地。客人临时需要酒水、小食,服务员需填写一式三联的酒水单,单上列明酒水内容及客人台号,交客人签字后,第一联交吧台,代客人领取酒水、小食,第二联自存;客人消费结束,服务员在消费卡上填写具体消费时间并请客人在卡上签字确认,第二联自存,第三联连同酒水单第三联一起交客人作为结帐凭据。收银员根据客人(或服务员)交来的单据与留存的消费卡第一联核实,无误后打印帐单。
4.5 .3收银员收取款项后,结算单正联交客人,副联连同款项、消费卡、酒水单及当班报表在当班结束后转交收银领班(核数员);
4.5 .4游泳池实行售票方式。客人到收银台买票,凭票入场。游泳池设吧台,具体操作规程同
4.5 .2. 收银员编制当班报表连同存根联在当班结束后转交收银领班(核数员)。
4.5 .5当班结束,收银员按规定填写缴款表,将款项密封后投入保险箱内,次日由出纳员和收银领班开箱验收款。
4.5 .6吧台服务员根据每天的营业情况作出酒水、小食“进销存日报表”,并在当班结束时连同酒水单第一联交收银领班。
4.5 .7月终,吧台服务员清点所存酒水、小食数量,编制盘点表,交财务人员复盘。对差异查明原因,按公司有关奖惩制度执行。
4.6 外来客人在商务中心(怡翠服务中心)的服务收费,由怡翠服务中心按收费标准收取现金,并开具一式二联收据,第一联自
存,第二联给客人。每天下班前,由怡翠服务中心将第一联收据和现金交财务出纳核对验收。
4.7 外来客人车位使用费的收取按本规程
4.3.4 .2项规定执行。
5.0引用文件和记录表格
5.1 《家政服务登记表》
5.2 《商务中心服务登记表》
办公室管理规章制度 房地产公司规章制度 办公室日
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