甲方(委托方)：_____
乙方(受托方)：_____
甲、乙双方根据法律规定，本着互惠互利真诚合作的原则，就甲方所拥有的 明锦苑小区项目委托给乙方进行策划及销售代理等事宜达成本合同，共同遵守。
一、合作方式
甲方拥有位 明锦苑小区的房地产，建筑面积约 40000 平方米(项目详细指标、房号及相关资料作为本合同 1)委托给乙方独家策划、销售该项目。
甲方定 合同签订后15天内提供相关房地产资料给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。
二、代理期限
乙方的销售代理期限为销售人员进驻售楼处为起点至之后的 12个月。代理期满后双方视合作情况再行协商后续合作事宜。
三、 甲、乙双方权责
1 甲方权责：_____
1)本合同生效后，甲方如将委托乙方策划、销售的房地产整体转让，甲方应支付乙方已售出部分房地产(以客户签订买卖合同则视为该房地产已售出)的代理费，另应支付给乙方违约金贰万元，对已交定金的购房户如因整体转让而造成损失，则由甲方自行承担相应的责任。
2)新开盘日前五天甲方向乙方提交销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保销售的顺利开展。
3)甲方协助乙方制订销售策略，承担有关宣传策划、推广、广告、促销活动、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。
4)甲方支付给乙方的代理费汇入乙方的账户，账户号以乙方的书面通知为准。
5)本合同生效后，甲方不得另行委托他人策划、销售该项目房地产，甲方原则上不再自行销售该项目房地产。因甲方自身关系或有战略伙伴关系的客户集团购买该房地产时，甲方应书面通知乙方，乙方并按
6)甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。
甲方在新开盘日7天前完成售楼现场清理、售楼处的装修、包装布臵、办公设备到位等工作，并具备开盘条件。售楼处的电话初装费、电话费、水电费等日常开支、客户看楼所需的交通工具均由甲方承担。
7)甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取客户的定金、首期房款，与客户签订房地产买卖合同并办理相关的购房手续。
8)甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠则按所欠费额每日万分之五计付滞纳金。
9)非乙方过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方自行承担。
2、乙方权责：_____
1) 必要时派专业人员参加本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议，完成有关推广及宣传活动。
2) 在开盘前20天内向甲方提交《销售执行报告》，经甲方研究审核并书面同意后由乙方负责实施。根据情况变化，甲方有权对方案、计划作适当调整，乙方未经甲方同意不得擅自改变计划、任意放盘或加价销售;若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。禁止乙方向客户收取规定之外的任何费用。在客户交定金及签署认购书后
3个工作日内以书面或传真方式将成交情况通报甲方登记备案。
3)乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据各阶段的销售实际调配资源。乙方保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作(每天不少 2人)。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，以便根据销售情况及时调整销售策略。
4)乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款后即告终止，但须协助甲方与客户签订买卖合同，督促业主提供按揭所需资料。若因甲方原因导致客户不交首期房款的，则乙方对该单元之代理责任 客户签订认购书时终止。
5)乙方依照本合同的约定按时与甲方结算代理费。
6)本合同签订后15个工作日内乙方向甲方提交开盘前工作详细计划并确定双方责任。
7)未经甲方同意，乙方的策划及销售代理权不得转让或再与他人协作。
四、付款方式
1、代理费及结算方式
1) 代理费率：与销售进度挂钩，分段累进收取：售出单位成交总金额少 人民币 万时，按成交价的2%收取;售出单位成交总金额
2)因甲方自身关系或有战略伙伴关系的客户集团购买该项目房地产时，对 这部分房地产的销售，乙方按成交价的1.5%收取。
3)每个结算期应收代理费以实际售出房地产为准，
注：“实际售出房地产” 指客户已交定金并签订《房地产买卖合同》的房地产。当期售出时间以认购书签定时间为准。
4)结算时间：_____
双方商定每月1日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内向乙方支付上月代理费。
2、乙方根据市场情况向甲方提供价格策略方案，在方案得到甲方确认后，乙方应严格遵照执行。
3、在代理期内客户已交定金、签署认购书，但乙方的代理期限已到，当月的代理费无法按合同约定在1日结算的，甲方应 代理期结束后15日内进行结算并支付乙方全部应收代理费。
四、其他
1、 双方均需严格遵照合同执行，造成违约除按合同约定支付违约金、滞纳金外并应赔偿给对方造成的一切经济损失。
2、本合同执行过程中，如因不可抗力之因素影响有关条款执行，双
3、经双方协商同意可签订变更或补充合同，具有同等法律效力。
4、在本合同执行期间如甲方出现股东变更、房地产权过户等情况不影响本合同效力，本合同对新股东、新业主仍然有效。
5、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三方。
6、本合同履行过程中，任何一方不得擅自解除合同，如因对方违约要解除合同，应提前15天书面通知对方，违约情况属实，双方 通知日起15日内完成结算、付款、材料及场所移交等手续。
7、双方公司名称变更不影响本合同效力。
8、本合同未尽事宜，双方协商解决，合同执行中产生的冲突如双方协商不成，可提交人民裁决。
五、本合同一式四份，甲方两份、乙方两份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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