公寓项目设备设施维修、养护方案
一、房屋维修的内容
1.编制房屋维修计划。
2. 确定维修施工方案,周密组织施工。
3．制定合理的材料消耗定额和技术革新措施,在施工过程中进行材料和技术管理工作。
4. 加强对房屋维修现场的管理,在施工过程中严格质量控制和全面协调衔接。
5. 进行维修工程的竣工验收,其方法:"看、摸、敲、照、靠、吊、置、套"等八种检查方法。
6. 房屋维修工程验收后,及时对竣工图纸、资料进行收集、整理、保存。
二、 房屋维修范围
1.主体结构、梁、柱、楼地面、屋面、墙体、基础等损坏,或外力创击造成的损坏。
2. 房屋内部:墙面抹灰、起壳、开裂、空鼓、剥落,地面起砂、空鼓、裂缝,屋面渗漏现象,卫生间墙面瓷砖脱落,屋面漏水,下水管道堵塞等。
3．外墙面:面砖缺损、掉角,涂料起皮、剥落等。
4. 室外工程:坡道、散水、破损下沉,水泥路面不平整积水,裂缝破损,路牙砖损坏等。
5. 外防火梯,及露天设备锈蚀严重,油漆剥落等。
三、 房屋维修工程造价控制的原则
1.预算造价严格按照国家规定,北京市预算定额,施工图纸,计算工程造价。
2. 造价核算(即决算)严格按实际发生量,详细记录施工过程中增减项目,系统全面地归集、分配、处理,计算出准确的工程造价。
3．坚持修缮原则,保证修缮质量,不任意扩大修缮范围。
4. 降低材料消耗,要做到物尽其用,在保证质量的前提下,充分合理地利用旧料。
5. 为保证修缮工程质量,施工要选择技术好、责任心强、报价合理的队伍。
四、 房屋维修工程的验收
1.主体工程:指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面基础等,当主体工程损坏严重时,不论哪一等级维修,均要求牢固,不留隐患。
2. 门窗及装修工程:要求门窗开启灵活,不松动,不透风,装修要求美观,接缝严密、平整,面砖粘贴均匀,无掉角,线条整齐。
3．楼地面工程:要求牢固、平整,不起砂,拚缝严密不闪动,不空鼓、开裂,地面无倒坡泛水的现象。
4. 屋面工程:经维修后的屋面必须确保质量,不渗漏,排水畅通。
5. 抹灰工程:做到接缝平整,不开裂,不起壳,不起泡,不松动,不剥落。
6. 油漆粉刷工程:要求不起壳,不剥落,色泽均匀,尽可能保持与原色一致。
7. 金属构件:应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重要更换,无保留价值应拆除。
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