物业区域空调系统操作规程
1、目的规范空调的运行管理,确保设备处于良好状态。
2、适用范围适用于本物业管理区域内空调的运行管理。
3、职责3.1 空调技工负责空调设备设施的清洁、操作、监控、记录。
3. 2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。
3. 3管理处经理负责上述工作的检查监督。
4、工作程序
4.1开机程序
4.1.1检查电源、三相电压是否有380V。
4.1.2检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。
4.1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
4.1.4检查冷却塔补给水是否正常。
4.1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
4.1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。
主机运行中,冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。
4.1.7检查膨胀水箱补水是否正常。
4.1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。
4.1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。
4.1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。
4.1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。
4.1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约
1 kg/cm2)。
4.1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。
4.1.14检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。
4.1.15启动主机。
4.1.16检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。
4.2关机程序
4.2.1 关机前记录主机运行数据。
4.2.2 按停主机。
4.2.3 主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。
开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。
5、记录、标识
5.1《空调系统运行记录》(A3纸)
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