小区房屋日常养护办法
1、 房屋地基基础上使用载荷分布不合理或超过设计荷载,会危及房屋安全,基础附近堆放大量材料或设备也会形成较大的堆积荷载,使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。应对日常使用情况加强监督检查,防止出现不合理荷载。
2、 地基渗水会对基础产生不利影响,应注意检查基础附近用水设施(如上下水管)的工作状态;应加强房屋内部及四周排水设施(如排水沟、散水)的管理与维修。
3、 勒脚的养护不仅仅是美观的要求,更是地基基础的重要部分。勒脚破损会使基础受到传力不合理的间接影响,会因防水失效产生基础浸水。
4、 应经常检查用水房间(如厨房、卫生间)的防水效果。防止管道漏水。室内长时间积水而渗入楼板,导致的浸蚀损害。
5、 室内潮湿不仅影响使用者身体健康,也会因大部分材料在潮湿的环境中发生不利的化学反应而改变性质,如腐蚀、膨胀、强度减弱等。应做好防潮工作。也应对虫害工作予以足够重视。
6、 门窗是房屋使用中使用频率最高的部分,不要猛拉猛关;遇风雨天时应关门与固定,避免长期处于开启或关闭状态。
7、 发现门窗变形或构件短缺失效等现象,应及时修理,防止对其他部分造成损害后酿成意外事故。
8、 屋面应定期清扫。注意保护排水设施如落水口、形体复杂建筑的变形缝等。对损坏情况应查找原因,实施养护。
9、 在屋面使用中,要防止产生不合理荷载与破坏性操作,避免损伤屋面或造成其他隐患。
10、 住户在安装抽油烟机和卫生通风设备时,应小心细致地操作,不要乱打乱凿,对烟道造成损害。应定期检查烟道有无裂缝、破损、阻塞等。设备维护保养检查制度设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极其重要的部分,它直接关系到设备能否可靠运转、关系到小区安全、正常运行和公司的声誉;同时,对于降低成本、减少故障、提供良好的服务意义也很重大。为使此项工作落到实处,确保各类设备安全正常运行,特制定设备维护保养检查制度如下:
1、 设备负责人应按维护保养记录表要求,对设备进行巡视、检查、维护、并做好记录;及时发现问题,及时消除事故隐患,自己处理不了的问题应立刻报告主管领导,并做好记录备查。
2、 设备责任每周对维护保养工作的质量、进度及记录情况进行2~3次检查,并在维护记录表上做出检查情况记录。
3、 工程部每月有计划的对设备的维护保养工作抽查2~3次,发现问题及时通知有关人员和单位整改。
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