持续发力20__东莞楼市坐上“过山车”20__年的楼市被称为“史上最严厉的一年”，从1月初“二套房首付款不得低于40%”，到年末央行第二次加息，楼市就像坐上“过山车”，不时高高低低，起伏不断。
如今，当我们回顾去年下的东莞楼市，也发现一个奇怪的现象：房价一直在持续上涨。业内人士分析认为，是高端楼盘的热销拉动了房价，使其出现结构性攀升。
展望20__年，业内人士表示，今年楼市的走势还要看的情况，不少人对20__年楼市的预测仍为“紧缩”。
展望20__年
“供不应求”或将结束
20__年，房产税改革将继续推进，“限购令”、二套房贷及“三套限贷”等也将延续，楼市的部分需求或会受到抵制，合拼户型及普通大户型销售面临着压力。为抑制通货膨胀，20__年货币存在紧缩的可能性，开发商融资成本将因此而提高。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，总体来讲，东莞楼期健康平稳发展这一特性将决定20__年东莞楼市继续朝着平稳的方向发展，成交量也将稳中有升。
20__年，东莞楼市将结束长达两年的“供不应求”局面，供应量大幅增加的同时，也将激活楼市需求。
但是，由于20__年东莞尤其是市区高端住宅开发量增大，普通住宅开发量则有限，这一局面将可能抑制刚性需求。20__年上市的新项目不少为之前的“地王”，开发成本较高，或将推动房价往高走，高房价将会排挤部分需求，成交量会受到抑制。
李XX同时表示，楼市还存在较大的变数，20__年楼市走势最终还是要看的走势。
二套房首付
新闻回顾：
20__年_月_日，发布通知称，部分城市出现房价上涨过快等问题，要引起高度重视，要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。
要点：
二套房首付款比例不得低于40%
东莞中原地产市场研究部经理车介绍，数据显示，20__年_月东莞商品住宅成交环比前一个月微降5.6%，市场仍然维持较高热度，但成交分化明显，受短期年终效应影响，豪宅和刚性自住需求持续释放。
市场反响：
信贷持续收紧，二套房贷规定逐步明确并开始严格执行。东莞楼市继一线城市成交回落后，节后成交开始放缓，部分楼盘价格开始出现松动，促销优惠力度开始加强，但整体均价仍然维持平稳。
“粤四条”
新闻回顾：
20__年_月，广东出台“粤四条”，明确支持普通自住购房需求，契税仍然是征收1%，同时结合广东的“三旧改造”重点工作，增加城市中心区的普通住房供应。
要点：
增加城市中心普通住房供应
20__年_月，东莞住宅供应量和成交量均跌入历史低谷，但紧接着3月成交较平稳。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，20__年_月全市住宅签约面积约32.7万平方米，环比2月增加1.7倍，与20__年_月基本持平。在价格方面，在20__年_月~20__年_月长达近1年时间里，东莞房价处于明显上涨态势，并于20__年_月达到顶峰，均价达7407元/平方米。
市场反响：
在东莞，银行、银行、银行、银行、银行都上调了首次购房贷款的首付门槛，由之前的两成提高到三成，利率7折优惠都上调到了8.5折。
楼市短期内进入信贷最紧阶段，业内纷纷预测房地产市场的仍未出尽，从而延长了市场对的消化期和观望期，直接影响到上半年的市场成交。
新“国十条”
新闻回顾：
20__年_月_日，常务会议出台新“国十条”：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
要点：
二套房首付比例不得低于50%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，20__年_月东莞住宅签约均价为6739元/平方米，环比微降3.4%，房价水平仍处于当地历史高位。受赶搭“末班车”集中签约的影响，4月整体住宅签约面积45.3万平方米，环比增加35.1%。
4月最后一周，楼市出现由盛而衰的成交“大逆转”，市场观望氛围异常浓厚,购房者“看跌房价”的心理预期强烈，各大楼盘人气、成交极为惨淡。
市场反响：
20__年_月中旬，各地银行快速反应，落地执行最严的房贷新政，各大城市楼市成交量、房价应声而落。对于处于二线城市的东莞而言，新政出台对楼市的影响未如其他一线城市那样“立竿见影”，住宅成交虽然呈现衰落之势，但房价在新政出台半个多月后依然保持坚挺，处于历史高位，未出现大幅下滑。
“9·29”新政
新闻回顾：
20__年_月_日，中国网站公布了“国十条”的“五条升级版”，其中对于“购买首套住房首付款比例调整到30%及以上”、“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”实行了全国一刀切的原则。
要点：
暂停发放三套房贷款
人们纷纷推测楼市成交量将下滑，价格会保持平稳或缓慢下行的状况。但是从东莞当时的成交数据来看，东莞楼价却一直上涨，东莞瑞峰置业市场研究部监测数据显示，自20__年_月_日市房管局公布商品房总体成交价格以来，商品住宅签约均价一直保持在7000元/平方米的水平。20__年_月_日，深化细致的“五条升级版”出台，这一次，以“限购”等行政手段为核心的更加强调执行力，也得到更多地方的积极跟进。
市场反响：
“9·29”楼市新政出台后，一部分购房者步入观望状态，但也有消费者抢在细则落地之前抢购房子。加上此前对“限购令”的预期，造成“9·29”楼市新政出台后两周楼市成交量处于高位，而部分受到“限贷”影响的购房者则急着要退房。总而言之，楼市成交似乎在坐“过山车”：新政刚出台时处于高位，随后开始回落，购房者回归理性，不再急着签约，因不能贷款而出现的“退房潮”也开始显现。
“限购令”
新闻回顾：
20__年_月初，广州、深圳相继出台“限购令”，对当地居民购房进行，东莞购房者对“限购令”的预期加剧。此时，东莞市房管局出面表示，东莞暂不限购，引发了广深购房者到莞购房潮。
要点：
广州、深圳等市出台“限购令”，规定当地居民限购一套房
20__年_月_日~17日，东莞XX全市签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，环比前一周增加了43%，创下当年的第三个“高峰”。此外，由于区域供应紧张，部分热销楼盘涨价，签约均价也高达8281元/平方米。
市场反响：
深圳限购，广州限购，东莞离“限购令”还有多远预期“限购令”很快到来的东莞购房者为“赶搭末班车”，抓紧时间签约，东莞XX成交出现“井喷”。随着看房买楼人的增多，部分区域在供应量不足的情况下，个别畅销楼盘也悄悄涨价。东莞市房管局面对当时的楼市状况表示，成交反弹是市场运作的结果，东莞楼价不高，楼市比较健康理性，尚未接到东莞“限购”的通知。
而此时，由于深圳、广州限购，一些买不到房的投资客涌到东莞来寻找投资机会，业内人士认为，毕竟东莞的异地购房条件并不严格，而且东莞楼市相比广、
深仍是一个价格洼地。从随后的市场现象中也可以看出，近深镇区的楼市火爆起来。
新闻回顾：
20__年_月_日，央行发布公告，自10月_日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点。10月_日，住房和城乡建设部网站发布通知，即日起上调个人住房的公积金贷款利率。
要点：
金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点
月供增加让“房奴”压力更大，记者算了一笔账，以当时东莞楼市均价7000元/平方米计算，购买一套90平方米的楼房，总价63万元，首付三成，月供__年，加息后商业贷款每月将多支出50.96元，公积金贷款每月将多支出41.75元。
市场反响：
加息的出台对楼盘的销售造成不小的影响，不少开发商为促进销售，推出代垫首付、分期付款等方法，以降低购房者的购房成本，加快出货速度，尽快回笼资金。有的楼盘竟推出“代付一成半首付”的优惠措施，从而变相地降低了购房者的购房成本。以一套总价50万元的新房来计算，首付三成为15万元，而目前购房者仅需要付7.5万元即可。
“限外令”
新闻回顾：
20__年_月_日，东莞开始实施“限外令”，境外机构和境外个人在东莞买房，以前已经在境内购买一套或多套房子的境外个人将不能再在东莞购买房子，而不在东莞注册的境外机构分支机构、代表机构也将不能在东莞购买非住宅物业。
要点：
境外机构和境外个人在东莞买房
东莞中原地产市场研究部数据显示，在东莞，境外人士购房比重约占全市总体成交量的10%，在20__年以来的6年当中，境外人士的购房比例从30%下降到10%，下降趋势非常明显，而新莞人的购房比例则快速上升。由数据可以看出，境外人士在东莞的购房情况是比较稳定的，每年大约仅有3000~5000套房是境外人士购买的。
市场反响：
业内人士认为，“限外令”是楼市的延续，许多消费者看到楼市持续从紧，将会加重观望情绪，或会延迟买房。车表示，本次“限外令”是二次的延续，多少在市场的心理预期引导上有一定的持续收紧作用。
二次加息
新闻回顾：
自20__年_月_日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
要点：
金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
20__年元旦前，东莞楼市成交火爆。20__年_月_日~20__年_月_日，商品房共签约2460套，成交面积约23.83万平方米，其中住宅成交2048套，成交面积22.45万平方米，同比分别上涨49%和51%。
市场反响：
本次加息对楼市影响不大，多个新盘应节上市，在售项目亦通过各种促销优惠活动进行后续加推，促销力度加大，刺激了市民购房需求，成交在年末达到高峰，为20__年东莞楼市画上句号。
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