二手房购买合同
出卖方（以下简称甲方）：_________________ 汤_
身份证编号：地址：_________ 联系电话：___________________
出卖方共有人：罗南方
身份证编号：地址：_________ 联系电话：___________________
委托代理人：___________________
身份证编号：地址：_________
买受方：_____（ 以下简称乙方）：_________________ 田_
身份证编号：地址：_________ 联系电话：___________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：
一、房屋基本情况：房屋座落：高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名：泾渭上城，10幢1单元10312室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：57.92平方米，房屋总层数：3层，所属楼层：3层，用途：住宅，房权证监号：_____（ 高陵）字第_______41048号，装修状况：毛坯。
二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。
甲方 保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
三、房价款：
甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：190000.00元（大写：壹拾玖万元整人民币）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付_____元 整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。
2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
交易流程和付款步骤：
①双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：10000.00元（壹万元整），作为定金，以后自动转为房屋购房款，并到安岳县房管所去查实房屋产权证。
②买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到__银行审查通过后，甲乙双方再到安岳县房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。
③三方（买卖双方、中介）一起到安岳县房管所去办理过户手续时，乙方向甲方支付：元（大写人民币：元整），作为购房首付款。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由 甲方房款（￥：180000.00元）（大写：壹拾捌万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，20个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。
甲方 未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。
3._____年_____月_____日 以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。
4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人张_负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内
办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。
5.房屋交割方式：
待甲方收到此购房总款后将该房屋交付 乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。
甲方 协助乙方办理，至此协议结束。
6.居间付款方式：
买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的_____% ，即（元整），在买卖双方签订合同时各付50%，即￥：2850元（大写：贰仟捌佰伍拾元整）。
五．违约责任：
1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。
甲方 应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：10000.00元（大写：壹万元整）或者甲方按乙方支付定金金额双倍返还给乙方。
2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥：10000.00元（大写：壹万元整）或者按乙方所交定金由甲方没收。
3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。
4.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
六．其他约定：
1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。
4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。
七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由人民仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民起诉.）
八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。
九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行为准。
十．慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。
十一．本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。
甲方：______________乙 方：中介方：_______
委托代理人：___________________
签定时间：年_____年_____月_____日
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