本文介绍了按揭商业贷款利率的计算方法和按揭贷款的基本概念。等额本息还款计算公式和等额本金还款公式是两种常见的按揭贷款还款方式，其中等额本息还款每月本金固定，利息随剩余本金减少而降低；等额本金还款每月利息固定，本金随剩余本金减少而降低。按揭贷款是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后将所涉及的房屋产权转让按揭人。
法律分析
按揭商业贷款利率的利息计算方法如下:
1. 等额本息还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、什么是按揭贷款
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
结语
按揭贷款是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。根据等额本息还款和等额本金还款的计算公式，可以轻松计算出每月还款额。而等额本息还款和等额本金还款方式在还款期限和利息负担上存在一定差异，需要根据个人实际情况进行选择。
法律依据
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第三十二条 金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十三条 金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十二条 在确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
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