法律分析：一、独栋别墅外墙是不是属于公共区域
没有经过审批，属于违章建筑，处罚以后还能强制拆除。
二、独栋别墅外墙物业让不让翻新吗
可以。别墅外墙翻新不是重新刷新下外墙 就可以了，也不像新建房一样按图是送即可，它 相对来说比较繁琐，很多地方都需要根据需求 拆除和剔，这些需要非常丰富的施工经验，才 能保证不破坏原有保护层，所以找对公司比较 重要，专业的公司才能做到合理翻新且美观有 保障。
三、外墙翻新需要报批吗
需要。外主面翻新改造去审批，写个申请，申请书批下来就能翻新了。如果是外墙动结构的话，需要到房产局报备手续批准和规划局报备手续的批准才可以动功，如果房屋内装饰的话是不需要办理手续的，房屋外立面改造的话，需要当地物业居委会的许可，如果是临街城市，需要获得当片区域的批准。
四、小区公共场所被私人占用怎么处理
小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。
五、小区公共绿地被占用物业有责任吗
小区公共绿地被占用物业有责任， 物业公司接受业主委托管理服务小区共用区域共用设施。个别业主侵犯全体业主利益肯定不对。 物业公司没有维护好公共绿地,依照物业服务协议,也是违约了。 物业虽然不也是执法单位,但是既然受委托进行管理,就要有所行动,最起码应该主动劝导、制止无效的要上报主管部门。
物业管理服务项目具体包括：
1.共用部位和公共设施设备的使用、维修、养护和管理；
2.电梯、智能系统等设备的运行服务；
3.环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；
4.物业装饰装修的管理；
5.车辆行驶和停放秩序的服务、管理；
6.物业管理区域内公共秩序的服务、管理；
7.物业资料的查询服务和管理；
8.双方约定的其他物业管理服务内容。
法律依据：《城乡规划法》第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市制定。
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