抵押贷款中，有抵押物的贷款先处理抵押物来清偿债务，抵押物不足时才追求担保人责任。抵押贷款中的抵押物范围包括房产、土地、设备等。没有房产证的房子不能作为抵押物办理贷款。抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格。

法律分析

一、有抵押物的贷款是先处置抵押物吗

对于既有抵押物又有担保人的债务，如果债务人无力还债的，首先要处理抵押物，用抵押物来清偿债务；如果抵押物不足以清偿债务的，才再要求担保人承担担保责任，偿还债务人的债务。

《民法典》第三百九十二条

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；

第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

二、抵押贷款中抵押物的范围有什么

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、有房没有房产证贷款能抵押的吗

不能，没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。

如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

结语

抵押贷款中，对于既有抵押物又有担保人的债务，债务人无力偿还债务时，应首先处理抵押物以清偿债务。如果抵押物不足以清偿债务，则可要求担保人承担担保责任。抵押贷款中可以抵押的财产范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、正在建造的建筑物、交通运输工具等。没有房产证的房产不能作为抵押物办理房屋抵押贷款，但担保公司接受无证房产抵押。抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价或拍卖变卖来优先受偿。抵押财产折价或变卖时应参照市场价格。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。