如果要卖房子，尾款的处理方式取决于双方在购房合同中的约定。
一般来说，尾款是在房屋过户手续完成后支付给卖方。
在签订购房合同时，双方应该明确约定尾款的支付方式、支付时间和支付金额。如果买方需要贷款购买房屋，那么尾款可能会在房屋过户手续完成后，由银行直接支付给卖方。
如果买方需要一次性支付尾款，那么双方应该在合同中约定好支付方式和支付时间，并且买方需要在约定的时间内将尾款支付给卖方。
在任何情况下，双方都应该遵守合同约定，确保交易的顺利进行。如果双方在尾款支付过程中发生争议，可以通过协商或者法律途径解决。
如果买方没有按时支付尾款，您可以采取以下措施：
1、发送催款通知：首先，您可以向买方发送一份催款通知，明确告知其未按时支付尾款的事实，并要求其尽快支付。
2、协商解决：如果买方在收到催款通知后仍然没有支付尾款，您可以与其进行协商，了解其未按时支付的原因，并寻求解决方案。
3、采取法律手段：如果协商无果，您可以考虑采取法律手段，通过法律途径要求买方支付尾款。
在采取任何措施之前，建议您先与买方进行沟通，了解其未按时支付的原因，并尽量协商解决。如果无法协商解决，您可以咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的权益。
综上所述，要卖房子，尾款的处理方式取决于双方在购房合同中的约定。双方应该明确约定尾款的支付方式、支付时间和支付金额，并遵守合同约定，确保交易的顺利进行。
【法律依据】：
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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