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离婚房子更名费用怎么算?
2024-07-03 06:54:26 责编:小OO
文档


离婚房产更名过户费用主要包括税费和手续费。具体费用与房产的产价相关。离婚房产过户需双方共同申请或由权利人申请登记。若房产属夫妻共同财产,仅需缴纳变更姓名手续费。办理离婚房产更名过户需准备相关材料。关于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局规定,归属变动不需缴纳契税。具体细节可咨询律师。

法律分析

离婚房产更名过户费用有:

(一)、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:

1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;判决离婚的提交生效的判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易核心办理转绘;较后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税

我们可以知道离婚房子更名费用主要为税类和费类,主要和房子的产价有关。在离婚房子过户中,需要双方申请,亦或由婚前协议中的权利人申请登记,如果当时的房子属于夫妻共从财产,其房产过户只需要缴纳变更姓名的手续费。进行离婚房子更名过户,需要准备相关的材料,详细内容可以咨询律师。

结语

离婚房产更名过户涉及的费用主要包括税费和手续费。具体费用根据房屋产价不同而异,包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。在离婚房产过户中,需要根据具体情况准备相关材料,并进行双方共同申请或由权利人单方申请登记。若房产属于夫妻共同财产,仅需缴纳姓名变更手续费。关于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局的规定,原共有房屋产权归属一方属于房产共有权变动,不需要缴纳契税。具体办理过程和材料准备可咨询律师以获得详细指导。

法律依据

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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