认购书无效的情况包括：开发商未取得预售许可证和认购书未满足基本条款。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，在未取得预售许可证前不能预售商品房，违反法律规定的合同无效。同时，认购书也必须符合商品房买卖合同的基本条款。
法律分析
认购书无效的情况如下：
（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；
而依据我国法律规定，违反法律和行规的强制性规定的合同无效。
（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。
拓展延伸
认购书的无效情况及其法律后果
认购书在以下情况下可能被视为无效：1.认购书存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况；2.认购书未经法定程序或未满足法定要求进行签署；3.认购书违反了相关法律规定或合同约定；4.认购书的签署方未具备签署认购书的资格；5.认购书的签署受到欺诈、威胁、误导等不正当行为的影响。如果认购书被视为无效，可能会导致法律后果，如认购合同无效、交易无效、违约责任等。具体的法律后果将取决于当地法律和相关合同条款的规定。因此，在签署认购书前，应当仔细了解相关法律规定并咨询专业律师以避免可能的法律风险。
结语
认购书无效的情况包括：一是开发商未取得预售许可证，违反法律规定的合同无效；二是认购书未满足商品房买卖合同的基本条款。此外，认购书可能因虚假陈述、违反法律规定、签署方资格不符等原因被视为无效。若认购书无效，可能引发法律后果，如合同无效、交易无效、违约责任等。在签署认购书前，应详细了解相关法律规定并咨询专业律师，以避免法律风险。
法律依据
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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