房地产开发流程为首先成立房地产开发公司，必须具备一定的注册资金且公司具有一定的建筑资质，然后可以对房地产开发项目进行立项和研究，确定好开发方案后，就可以规划房地产开发步骤以及向有关部门提交项目审批建议书，缴纳相关税费，申请工程许可执照。
一、外资房地产开发公司的设立
1、申请批准项目建议书
2、办理企业名称登记
3、送审合资或合作合同、章程
4、申领外商投资企业批准证书
5、办理企业登记
二、房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
2、企业法人变更登记费
3、企业法人年度检验费
4、补、换、领证照费
三、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证；
2、办理建设用地委托钉桩；
3、办理国有土地使用权出让申请；
4、主管部门实地勘察；
5、土地估价报告的预审；
6、委托地价评估；
7、办理核定地价手续；
8、办理土地出让审批；
9、签订国有土地使用权出让合同；
10、领取临时国有土地使用证；
11、领取正式国有土地使用证；
12、国有土地使用权出让金的返还。
四、国有土地使用权的划拨
1、国有土地使用权划拨用地申请；
2、主管部门现场勘察；
3、划拨用地申请的审核、报批；
4、取得划拨用地批准。
法律依据
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
