本文主要介绍了产权证的办理流程,包括开发商完成房屋初始登记、领取房屋权属登记申请表、获取映射图、填表盖章、缴纳公共维修基金契税、提交申请材料、领取产权证和缴纳相关费用等步骤。不同地方可能有不同的具体要求,需要事先了解。

法律分析

产权证的办理流程包括以下几个步骤:

第一步是确认开发商已经完成了房屋的初始登记。这意味着开发商需要完成大额购房合同,并且约定好开发商办理初始登记的期限。特别要注意的是,开发商必须在成交后及时通知开发商,以便承担赔偿责任。

第二步：从管理部门领取房屋（土地）权属登记申请表？你可以事先问开发商，产权证应该在哪个部门办理，然后直接问这个部门，以免被冤枉。如果你想申请两个证书，你可能要去两个部门，得到两份不同的申请表。

第三步：获取映射图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备资料之一。

第四步：填表、盖章，拿到相关文件，在相关部门面前询问，一定要弄清楚哪些文件需要拿到，一个完整的收藏，免去匆忙的痛苦。

第五步：缴纳公共维修基金契税，无论是社区征收还是银行征收，都需要保留缴费凭证。这两笔钱的付款凭证是办理产权证的必备凭证，一旦遗失，将影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料，主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方房屋号、实测面积、房价结算确认书、测绘图、房屋登记表、户籍图两份，专项维修资金专用收据、契税缴纳或减税证明购房人身份证明（复印件）要与原共有协议、银行提前还款证明核对，不同地方具体要求不同，必须提前问清楚。必须保留管理部门领取证书的通知，并按上述通知时间领取证书。

第七步：按规定时间领取产权证，缴纳印花税、产权登记费、生产成本等，认真核对产权证记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息，第八步是申请抵押登记。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证、共有房屋共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同等，抵押权人是金融机构的，应当提交金融许可证和营业执照，并提供抵押人与抵押权人签署的房屋租赁说明。通常，这一程序可在办理产权证的同时办理，并可提前准备相关文件。不同地方的具体要求不同，必须事先问清楚。

第9步：将产权证交给银行扣押。贷款合同约定的，需将产权证交贷款银行扣押。

拓展延伸

产权证是房屋所有权证明的重要文件，是房屋交易和抵押贷款的重要依据。产权证的办理需要按照一定的步骤进行。

首先，购房人需要与开发商签订房屋买卖合同，并支付相应的购房款。

其次，购房人需要到房屋权属登记部门申请产权证。在申请时，需要提供购房合同、购房等证明材料，并缴纳相关的申请费用。

接着，权属登记部门会对购房人的资格进行审核，审核通过后，会为购房人办理产权证。

最后，购房人需要到相关部门申请领取房屋权属证。领取权属证时，需要提供购房合同、房屋权属证明等证明材料，并缴纳相关的领取费用。

总之，产权证的办理需要购房人提供一定的证明材料，并经过相关部门的审核批准。在办理过程中，购房人应当注意保留好相关的证明材料，以免出现不必要的麻烦。

结语

产权证的办理流程包括以上几个步骤，产权证的办理对于购房人来说非常重要，需要仔细了解每个步骤，以免出现不必要的麻烦。如果对于整个流程还有疑问，可以向开发商或相关部门咨询，确保顺利办理产权证。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

公证法(2017-09-01) 第四十七条 本法自2006年3月1日起施行。

公证法(2017-09-01) 第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。