开发商违约需赔偿：返还购房款及利息、赔偿损失，并额外赔偿已付购房款一倍。开发商合同违约赔偿标准：按照合同约定补偿或双倍退还定金并支付利息及违约金。违约情形包括房屋质量不符合标准和房产证逾期未办下来。对于质量问题，开发商负责保修或退房赔偿。逾期超过合同约定期限，买房人有权退房并主张实际损失赔偿。开发商应按约定返还房款及利息，如有违约金，需一并赔付。

法律分析

一、开发商违约要怎样进行赔偿

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失)，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、开发商合同违约赔偿标准

1、开发商合同违约赔偿标准

开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

2、房地产开发商违约的情形

房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

、房产证逾期未办下来的

逾期的，按合同约定承担逾期的违约责任，逾期超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢?

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

结语

在开发商违约的情况下，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并要求赔偿实际损失及可得利益损失。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可以要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。对于开发商合同违约的情形，若有约定的补偿标准，应按照合同规定处理；若无约定，则开发商应退还定金双倍，并支付银行同期贷款利息的两倍及违约金。对于房屋质量问题，买受人可要求开发商进行质量保修或退房赔偿。对于房产证逾期未办下来的情况，买受人可以要求退房，并按实际损失主张赔偿。请买受人根据合同约定及实际情况维护自身权益。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第