房屋抵押贷款未结清时,业主可以考虑出售房屋。但需要注意,房子仍然在银行做抵押,因此需要了解相关手续才能进行买卖。如果买家全款购买,可以与卖家签订合同并预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家可以向银行申请提前还款以解除抵押合同和撤销抵押登记。如果买家需要贷款买房,可以办理转按揭,即由房主出售作为抵押物的房子,由购买人继续偿还未到期的贷款。不过,转按揭手续比较麻烦,每家银行规定也不同。此外,还可以通过公证

法律分析

由于房贷通常超过十年，因此在贷款尚未结清之前，业主可能会考虑出售房屋。但是房子还在还贷中，也就是说房子还在银行做抵押，这样的房子可以买卖吗?

根据目前的情况，贷款没还清的房子也是可以买卖的。如果买家是全款购买的话，就比较简单了。买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的)，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。

拓展延伸

在购买贷款未清的房子时，需要注意以下几点法律问题：

1. 了解房屋的贷款情况：应查看房屋的房地产权证或房屋贷款合同，了解房屋的贷款金额、期限、利率、还款方式等信息。

2. 确认房屋的权属关系：应确保所购买的房屋为合法的财产，无权属纠纷或抵押等。

3. 了解房屋的抵押情况：应查看房屋的房地产权证或房屋贷款合同，了解房屋是否被抵押，抵押权人的姓名、抵押日期、抵押金额等。

4. 确认房屋的司法查封情况：应查看房屋的房地产权证或房屋贷款合同，了解房屋是否被司法查封，如有查封，需了解查封的原因、时间、解除时间等。

5. 了解房屋的诉讼情况：应查看房屋的房地产权证或房屋贷款合同，了解房屋是否涉及诉讼，如有诉讼，需了解诉讼的当事人、时间、内容等。

6. 谨慎办理房屋过户手续：在购买贷款未清的房子时，应谨慎办理房屋过户手续，以免陷入纠纷或法律风险。

综上所述，购买贷款未清的房子时，需要了解房屋的贷款情况、权属关系、抵押情况、司法查封情况以及诉讼情况等法律问题，以避免陷入纠纷或法律风险。

结语

结论：在贷款尚未结清的情况下，业主可以考虑出售房屋。但是，需要了解具体操作流程并尊重银行规定。如果买家需要贷款买房，可以办理转按揭，但手续较为繁琐。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理过户交易。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。