民法典规定了逾期交房的违约金应按合同约定支付，过高可减少；购房合同违约可向被告住所地或合同履行地起诉，需准备起诉状和证据；将通过调解或庭审判决违约方承担法律责任。

法律分析

一、民法典逾期交房如何要违约金

逾期交房应当按照合同的约定数额索要违约金。当事人一方迟延履行债务的，属于违约行为，应当按照合同约定支付违约金，支付违约金后，还应当履行债务。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房合同违约怎么起诉

(一)因合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的或者合同履行地的起诉，如果双方当事人在合同中约定了管辖，也可以到所约定的管辖起诉。

(二)起诉方需要事先准备起诉状，起诉状中应当写明原被告的身份信息，如真实姓名、身份证、住址、联系方式等，准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料。相关材料搜集完后，即可到管辖地立案。

(三)立案后，通过调解、庭审、调查等程序，判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉。二审程序流程基本与一审一致。

交房违约的违约金要由双方当事人自行决定，因合同违约而提起诉讼的，可以去被告住所地的提交起诉状，也可以去合同履行地的提交起诉状，要收集相关的证据，证明对方存在违约的事实，立案之后会进行调解，调解不成的会开庭审理此案并下达判决书。

结语

根据《民法典》关于逾期交房的规定，当事人应按照合同约定支付违约金，并在支付后履行债务。如果约定的违约金过高或过低，可以请求或仲裁机构适当减少或增加。对于购房合同违约的起诉，可以选择被告所在地或合同履行地的，并准备好起诉状和相关证据材料。将通过调解、庭审等程序判决违约方承担法律责任。如不满意一审判决，可在判决书送达后十五日内提起上诉。请注意，交房违约的违约金应由双方当事人自行决定。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。