本文介绍了如果买房时已经支付了首付,但不想继续购买该房产,可以考虑退房的相关知识。其中,提到了交了首付款退房的法定理由,包括开发商逾期交房、擅自变更设计、房屋实测面积与合同约定面积不符、房屋主体结构质量不合格、约定期限内购房人未能拿到产权证以及房子产权不清楚等。此外,还介绍了退房违约金的处理方式。

法律分析

如果买房时已经支付了首付,但不想继续购买该房产,可以考虑退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

二、交了首付款退房的法定理由

1.开发商逾期交房构成根本违约

开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2.开发商擅自变更设计

开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

3.房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4.房屋主体结构质量不合格

认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5.约定期限内购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6.房子产权不清楚

三、退房违约金一般是多少

退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

拓展延伸

商品房买卖合同是购房者与开发商之间最重要的法律文件之一,其中包括了房屋的价格、交付时间、质量标准等重要内容。如果开发商违约,购房者可以采取以下措施来维权退房:

1. 认真阅读合同:购房者应该仔细阅读商品房买卖合同,了解其中的条款和规定,确保自己有足够的权利维权退房。

2. 寻求法律帮助:如果购房者发现自己被开发商违约,可以咨询律师或相关部门,了解自己的权利和可行的维权途径。

3. 申请仲裁:如果购房者和开发商之间存在争议,可以申请仲裁,由的仲裁机构对争议进行调解和解决。

4. 提起诉讼:如果仲裁结果不满意或者拖延时间较长,购房者可以选择向提起诉讼,要求作出判决。

5. 寻求监管:购房者可以联系当地房地产管理部门,反映开发商的违规行为,请求进行监管和处理。

商品房买卖合同是维护购房者权益的重要法律文件,如果开发商违约,购房者应该及时采取行动,维护自己的合法权益。

结语

买房时支付了首付却不想继续购买房产,可以考虑退房。退房可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。如果开发商逾期交房、擅自变更设计、实测面积与合同约定不符、主体结构质量不合格、约定期限内未能拿到产权证或房子产权不清楚,购房人可以提出退房并要求相应的补偿或赔偿。退房违约金一般按照购房合同中关于退房违约金的约定来执行,但如果双方协商不成,则可以按照法律规定处理。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。