《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定情况的。按照这一规定，承租人产生法定解除权的条件是：（1）在租赁过程中，司法机关或者行政机关依法查封了租赁房屋，承租人无法使用，承租人可以请求解除。（2）租赁房屋出现了权属争议，租赁房屋到底是谁的都不知道，承租人当然可以要求解除合同。（3）不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律、行规关于房屋使用条件的强制性规定，只要有其中一个违反就行了。
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